ドレッセ世田谷桜レジデンス

東京都世田谷区桜3丁目18-6 周辺地図はこちら | 築13年 | 122戸

推定相場

ドレッセ世田谷桜レジデンス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万18万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2023年には195,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

97.7〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・28件）で、平均7,933万円です。4SLDKが最も高く平均11,712万円、1LDKは平均5,680万円です。

1LDK

2件

5,680万

2LDK

15件

7,476万

2SLDK

5件

7,906万

3LDK

28件

7,933万

4LDK

8件

9,938万

4SLDK

3件

11,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,680万	5,515万	5,844万
2LDK	15件	7,476万	6,116万	8,880万
2SLDK	5件	7,906万	6,021万	9,308万
3LDK	28件	7,933万	6,754万	11,591万
4LDK	8件	9,938万	8,725万	12,110万
4SLDK	3件	11,712万	9,350万	12,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（88.2万円）と比べて9.1万円（+10.3%）高くなっています。

1-5階

88.2万/㎡

48件

6-10階

97.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜3丁目18-6 周辺地図はこちら
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	122戸
専有面積	61.45m² ～ 91.05m²
分譲会社	東京急行電鉄三菱地所レジデンス
施工会社	東急建設住友林業緑化
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩16分

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経堂駅

小田急線

徒歩18分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩21分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ世田谷桜レジデンス	2013	122戸	118.7万	8,880万
ライオンズマンション世田谷馬事公苑	1994	26戸	109.0万	5,798万
パラスト馬事公苑	1984	32戸	65.0万	2,280万
藤和世田谷コープ	1981	8戸	68.9万	5,980万
小田急コアロード馬事公苑	2001	24戸	92.6万	6,980万
ＧＳハイム馬事公苑	1982	24戸	43.1万	2,100万
馬事公苑前シティハウス	1979	18戸	74.8万	5,280万
レジデンスコート馬事公苑	2012	63戸	162.8万	12,180万
パレス馬事公苑	1980	8戸	-	-
第３馬事公苑ヒミコマンション	1979	9戸	37.0万	1,980万
ライオンズマンション馬事公苑パークサイド	2000	35戸	109.0万	8,680万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が27件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

27件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	70.4万	-	-	90.0万	104.8万	111.6万	113.8万	118.7万
3LDK	78.4万	-	79.8万	93.4万	100.6万	101.6万	117.9万	-
2SLDK	-	-	78.5万	-	92.8万	111.8万	-	-
4LDK	89.1万	-	-	-	120.8万	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	8,880万	118.66万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	9,380万	126.95万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	8,180万	111.36万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	110.95万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.44万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	7,860万	116.59万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,680万	102.63万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	8,180万	110.35万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	8,298万	111.6万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,150万	96.77万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	8,998万	121.01万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	97.75万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	85㎡〜	9,980万	115.08万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,900万	92.8万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.39万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	7,580万	104.77万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	85㎡〜	10,980万	126.6万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.38万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.83万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,490万	100.93万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.21万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	89.26万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	60㎡〜	4,700万	76.49万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.38万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	60㎡〜	4,980万	81.05万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	93.27万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,750万	90.62万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,280万	78.46万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.77万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,580万	73.75万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	85㎡〜	7,480万	86.25万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,500万	72.69万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.54万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	7,980万	92.01万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.45万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.89万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.54万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.98万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.59万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.24万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.45万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.73万/㎡
2017年4月	高層	4SLDK	85㎡〜	7,480万	86.25万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.73万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,580万	77.82万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	69.22万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.22万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,080万	85.41万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	7,680万	84.42万/㎡
2015年9月	高層	4SLDK	85㎡〜	9,480万	109.31万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額216,364円。4LDKなら月額223,000円が相場です。

2LDK

216,364円

195,000〜245,000円

3LDK

230,000円

190,000〜250,000円

4LDK

223,000円

223,000〜223,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

13件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,629円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,605円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,629円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,697円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,356円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,873円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,356円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,007円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,551円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,940円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	90㎡〜	223,000円	2,476円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	223,000円	2,449円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	223,000円	2,473円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,940円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,140円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,140円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。