ルサンク世田谷松原
東京都世田谷区松原2丁目9-2 周辺地図は こちら | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.2万/㎡から2022年は91.4万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 82.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,445万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 7,445万 | 6,372万 | 9,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-2階（71.3万円）と比べて5.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
16件
71.3万/㎡
3階以上
2件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2丁目9-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 94.71m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
🚉
徒歩9分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立松原小学校
中学校
世田谷区立梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク世田谷松原 | 2004 | 21戸 | 91.4万 | 7,490万 |
| 松原mitte | 2007 | 19戸 | 92.9万 | 5,980万 |
| メゾン・ド・セレスト | 1981 | 23戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| レガリス明大前 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ヒルクレスト世田谷松原 | 2002 | 22戸 | 123.6万 | 7,798万 |
| ファミールプランシェ松原 | 1991 | 14戸 | 119.4万 | 10,980万 |
| コスモリヴェール松原２ | 1988 | 4戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション松原第2 | 1986 | 44戸 | 105.8万 | 4,730万 |
| グランジュール明大前 | 2009 | 20戸 | 118.0万 | 4,480万 |
| ピアース明大前 | 2019 | 40戸 | 206.3万 | 11,880万 |
| 松原フラット | 2003 | 23戸 | 157.9万 | 13,450万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.2万 | 77.1万 | 68.2万 | 71.0万 | 72.2万 | 67.6万 | 91.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 91.37万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.27万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.84万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,699万 | 68.78万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.69万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.8万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.93万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.14万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.18万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.14万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.89万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.38万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
178,000〜189,000円
185,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。