ヒルクレスト世田谷松原
東京都世田谷区松原5丁目39-3 周辺地図は こちら | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201120192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の76.4万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、14年間で61.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.8万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均7,634万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,151万円、１Ｋは平均2,134万円です。
１Ｋ
2,134万
17件
１ＬＤＫ
4,904万
4件
２ＬＤＫ
7,634万
23件
３ＬＤＫ
9,151万
22件
１ＤＫ
3,416万
2件
2LDK
6,710万
6件
3LDK
7,953万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 2,134万 | 1,663万 | 2,619万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,904万 | 4,040万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,634万 | 5,773万 | 12,295万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 9,151万 | 5,773万 | 13,867万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,416万 | 2,492万 | 4,339万 |
| 2LDK | 6件 | 6,710万 | 6,062万 | 7,798万 |
| 3LDK | 2件 | 7,953万 | 7,462万 | 8,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-2階（84.3万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
84.3万/㎡
3階以上
3件
85.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原5丁目39-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 102.38m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩8分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルクレスト世田谷松原 | 2002 | 22戸 | 123.6万 | 7,798万 |
| ファミールプランシェ松原 | 1991 | 14戸 | 119.4万 | 10,980万 |
| ルサンク世田谷松原 | 2004 | 21戸 | 91.4万 | 7,490万 |
| 松原mitte | 2007 | 19戸 | 92.9万 | 5,980万 |
| コスモリヴェール松原２ | 1988 | 4戸 | 51.7万 | 5,580万 |
| レガリス明大前 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ハウス松原 | 1990 | 8戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| アーバンハイツ松原 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ピアース明大前 | 2019 | 40戸 | 206.3万 | 11,880万 |
| メゾン・ド・セレスト | 1981 | 23戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| ヴィラプレヴィア | 1990 | 10戸 | 90.4万 | 12,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.2万 | 74.8万 | - | 92.4万 | 123.6万 |
| 3LDK | 76.4万 | - | - | 87.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,798万 | 123.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,370万 | 74.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.21万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。