成城学園ハイム
東京都世田谷区成城6丁目15-23 周辺地図は こちら | 築57年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.8万/㎡から2018年は60.6万/㎡へ、3年間で4.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均3,974万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,569万円、1LDKは平均3,974万円です。
３ＬＤＫ
5,569万
2件
２ＬＤＫ
4,165万
3件
1LDK
3,974万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,569万 | 4,800万 | 6,337万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,165万 | 3,200万 | 4,694万 |
| 1LDK | 6件 | 3,974万 | 3,409万 | 4,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（58.8万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
58.8万/㎡
4-7階
2件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城6丁目15-23 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1969年5月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.48m² ～ 55.12m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立明正小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城学園ハイム | 1969 | 17戸 | 59.9万 | 3,300万 |
| 第一住野ビル | 1969 | 36戸 | 53.0万 | 1,780万 |
| ヴェルドミール成城 | 1974 | 35戸 | - | - |
| 成城ストアービル | 1976 | - | 85.1万 | 6,800万 |
| 成城学園ビューハイツ | 1980 | 19戸 | 109.8万 | 6,080万 |
| 成城エコーハイツ | 1973 | 70戸 | 84.9万 | 4,980万 |
| ディアクオーレ成城 | 2008 | 27戸 | 267.7万 | 34,800万 |
| パークハイム下馬 | 1987 | 37戸 | 141.1万 | 15,490万 |
| 成城コーポ | 1967 | 59戸 | 91.6万 | 2,880万 |
| 成城泉マンション | 1972 | 34戸 | 87.8万 | 4,680万 |
| リベルサ | 2017 | 12戸 | 96.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.2万 | - | 61.4万 | 59.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 59.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,798万 | 59.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。