成城泉マンション

東京都世田谷区成城2丁目32-20 周辺地図はこちら | 築54年 | 34戸

推定相場

成城泉マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で55.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の128,714円から2020年には88,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・7件）で、平均3,522万円です。3LDKが最も高く平均5,551万円、2DKは平均3,522万円です。

2件

4,428万

1LDK

4件

4,206万

2DK

7件

3,522万

2LDK

5件

4,627万

2SLDK

3件

5,380万

3LDK

5件

5,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,428万	4,428万	4,428万
1LDK	4件	4,206万	3,886万	4,647万
2DK	7件	3,522万	2,379万	4,475万
2LDK	5件	4,627万	4,480万	4,780万
2SLDK	3件	5,380万	5,109万	5,625万
3LDK	5件	5,551万	5,502万	5,625万

階数別の㎡単価

1-3階

70.1万/㎡

19件

4-7階

65.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城2丁目32-20 周辺地図はこちら
築年月	1972年12月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	35.49m² ～ 66.05m²
分譲会社	大手町建物
施工会社	長谷工
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩1分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成城泉マンション	1972	34戸	87.8万	4,680万
第一住野ビル	1969	36戸	53.0万	1,780万
ガーデン成城学園	2019	5戸	-	-
ヴェルドミール成城	1974	35戸	-	-
コートハウス成城	2012	10戸	-	-
ザリーフィアレジデンス成城	2018	13戸	-	-
ルーブル駒沢大学参番館	2010	40戸	-	-
ディアクオーレ成城	2008	27戸	267.7万	34,800万
成城学園ハイム	1969	17戸	59.9万	3,300万
セボン成城学園	2000	9戸	69.8万	7,280万
成城ストアービル	1976	-	85.1万	6,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	86.2万	87.1万
2DK	-	65.4万	59.0万	-	-	48.7万	70.9万	-
2SLDK	-	-	73.7万	72.1万	72.1万	-	-	-
1LDK	59.2万	-	-	60.5万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.62万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.75万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.99万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,599万	86.23万/㎡
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	3,780万	70.87万/㎡
2023年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,900万	54.37万/㎡
2023年8月	低層	2DK	50㎡〜	2,300万	43.12万/㎡
2023年3月	中層	1R	50㎡〜	4,280万	85.18万/㎡
2023年2月	中層	1R	50㎡〜	4,280万	85.18万/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,380万	67.07万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.09万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	60㎡〜	3,850万	60.51万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.09万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.15万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.76万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.09万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	73.7万/㎡
2018年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,940万	58.51万/㎡
2018年1月	高層	2DK	50㎡〜	2,990万	59.51万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.09万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.7万/㎡
2017年9月	低層	3SDK	60㎡〜	3,480万	56万/㎡
2017年4月	高層	2DK	50㎡〜	3,580万	71.25万/㎡
2017年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,200万	51.49万/㎡
2017年11月	高層	2DK	50㎡〜	2,990万	59.51万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,100万	61.7万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,850万	56.72万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.31万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額92,143円。2DKなら月額127,250円が相場です。

1DK

92,143円

88,000〜99,000円

1LDK

124,000円

120,000〜125,000円

2DK

127,250円

118,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	88,000円	2,480円/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	88,000円	2,480円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,471円/㎡
2018年5月	低層	1DK	35㎡〜	94,000円	2,649円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,574円/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	88,000円	2,480円/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	94,000円	2,649円/㎡
2017年9月	低層	1DK	35㎡〜	99,000円	2,790円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,574円/㎡
2017年11月	低層	1DK	35㎡〜	94,000円	2,649円/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,669円/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	128,000円	2,635円/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,895円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,054円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,574円/㎡
2016年10月	中層	1R	50㎡〜	142,000円	2,826円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。