スカイコート世田谷用賀第２
東京都世田谷区弦巻4丁目4番15号 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、15年間で18.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 18.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・12件）で、平均1,774万円です。1 Rが最も高く平均1,869万円、1Kは平均1,774万円です。
1 R
1,869万
12件
1K
1,774万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 12件 | 1,869万 | 1,390万 | 2,308万 |
| 1K | 12件 | 1,774万 | 1,484万 | 2,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（67.2万円）と比べて12.1万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
19件
67.2万/㎡
4-7階
6件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目4番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.50m² ～ 18.93m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート世田谷用賀第２ | 1998 | 33戸 | 89.2万 | 1,650万 |
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館 | 1995 | 19戸 | 152.5万 | 7,680万 |
| グリーンキャピタル弦巻 | 1981 | 16戸 | 58.5万 | 1,980万 |
| クラッシィハウス桜新町 | 2011 | 32戸 | 133.2万 | 8,120万 |
| グランスイート桜新町 | 2004 | 71戸 | 185.0万 | 9,580万 |
| メイツ桜新町 | 1978 | 77戸 | 97.6万 | 5,980万 |
| リムテラス桜新町 | 2012 | 2戸 | - | - |
| ピアース桜新町 | 2012 | 31戸 | 183.1万 | 9,980万 |
| 朝日プラザ桜新町 | 1986 | 33戸 | 87.0万 | 1,480万 |
| コートプラネット | 1991 | 8戸 | 81.8万 | 4,180万 |
| スタジオデン桜新町 | 2009 | 35戸 | 124.0万 | 4,600万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 68.0万 | 68.6万 | 90.5万 | 67.8万 | 89.2万 |
| 1 R | 61.6万 | 58.7万 | 65.4万 | 66.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 66.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 99.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 64.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 72.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,340万 | 71.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 71.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 900万 | 48.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,150万 | 61.4万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.46万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.72万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.92万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.2万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,500万 | 81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。