ライオンズマンション馬事公苑第２
東京都世田谷区弦巻5丁目9-12 周辺地図は こちら | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、12年間で71.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 43.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・22件）で、平均3,372万円です。2LDKが最も高く平均4,445万円、2DKは平均3,204万円です。
1R
3,844万
3件
1LDK
3,372万
22件
1SLDK
4,140万
2件
2DK
3,204万
7件
2LDK
4,445万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,844万 | 3,487万 | 4,023万 |
| 1LDK | 22件 | 3,372万 | 2,460万 | 3,990万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,140万 | 4,080万 | 4,200万 |
| 2DK | 7件 | 3,204万 | 2,050万 | 3,980万 |
| 2LDK | 13件 | 4,445万 | 3,526万 | 5,513万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目9-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.66m² ～ 67.76m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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桜新町駅
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東急田園都市線
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上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション馬事公苑第２ | 1983 | 29戸 | 107.9万 | 3,990万 |
| マイキャッスル弦巻パークサイド | 2001 | 20戸 | 94.9万 | 6,893万 |
| エンゼルハイム馬事公苑 | 1994 | 33戸 | 114.2万 | 6,780万 |
| ラビ馬事公苑 | 2001 | 12戸 | 55.8万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション馬事公苑第３ | 1985 | 23戸 | 71.3万 | 3,450万 |
| カーサデリア桜新町 | 1995 | 16戸 | 88.3万 | 3,680万 |
| ジェイパーク桜新町２ | 2002 | 31戸 | 148.2万 | 8,280万 |
| 弦巻リハイム | 1974 | 152戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 岡本レジデンス | 2007 | 43戸 | 108.7万 | 13,800万 |
| プラウド桜新町 | 2017 | 175戸 | 178.7万 | 14,980万 |
| 藤和シティコープ世田谷桜 | 1991 | 20戸 | 83.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.2万 | - | - | 61.4万 | 69.0万 | 79.0万 | 91.8万 | 96.9万 |
| 2DK | 64.7万 | - | - | - | - | 73.8万 | 67.6万 | - |
| 2LDK | 58.9万 | 61.8万 | 69.3万 | - | - | 88.3万 | - | - |
| 1R | 49.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 107.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 107.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 87.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 90.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 67.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 89.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 107.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 83.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 83.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,460万 | 66.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,050万 | 55.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,099万 | 88.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 72.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
2DK
95,000〜95,000円
95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。