エンゼルハイム馬事公苑

東京都世田谷区弦巻5丁目33-23 周辺地図はこちら | 築32年 | 33戸

推定相場

エンゼルハイム馬事公苑

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は116万/㎡へ、11年間で113.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.5万円/㎡

レンジ

80.6〜134.4万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均6,328万円です。2SLDKが最も高く平均6,401万円、2LDKは平均5,742万円です。

2SLDK

3件

6,401万

2LDK

13件

5,742万

3LDK

16件

6,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,401万	5,968万	6,635万
2LDK	13件	5,742万	4,655万	7,117万
3LDK	16件	6,328万	4,903万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（71.4万円）と比べて16.2万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.4万/㎡

22件

4-7階

87.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻5丁目33-23 周辺地図はこちら
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	48.60m² ～ 72.63m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩14分

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム馬事公苑	1994	33戸	114.2万	6,780万
ライオンズマンション馬事公苑第２	1983	29戸	107.9万	3,990万
カーサデリア桜新町	1995	16戸	88.3万	3,680万
三井馬事公苑南ハイツ	1979	-	-	-
三井馬事公苑南ハイツ	1979	-	-	-
マイキャッスル弦巻パークサイド	2001	20戸	94.9万	6,893万
ラビ馬事公苑	2001	12戸	55.8万	5,680万
ライオンズマンション馬事公苑第３	1985	23戸	71.3万	3,450万
メゾンモンティチェロ弦巻	1997	-	-	-
ジェイパーク桜新町２	2002	31戸	148.2万	8,280万
弦巻リハイム	1974	152戸	107.5万	5,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
3LDK	70.2万	67.6万	73.2万	74.5万	74.9万	-	-	116.0万
2SLDK	-	76.2万	-	-	-	-	101.5万	-
2LDK	81.7万	67.0万	-	-	76.0万	100.8万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	55㎡〜	6,998万	117.82万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	55㎡〜	6,780万	114.15万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	6,300万	101.45万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,990万	100.85万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.98万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.74万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.59万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	4,450万	74.92万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.59万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.06万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.71万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.2万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	70㎡〜	5,680万	79.09万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.2万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.71万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.71万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.71万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80.2万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.71万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.15万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.7万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.26万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.71万/㎡
2016年11月	低層	ー	60㎡〜	4,780万	76.98万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.59万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	45㎡〜	4,980万	100.61万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.98万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.87万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.98万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.06万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.54万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。