パークコート弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目22-25 周辺地図は こちら | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.5万/㎡から2025年は135.8万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の299,000円から2019年には280,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.4万円/㎡
レンジ
95.5〜143.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 91.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均9,566万円です。3LDKが最も高く平均11,286万円、1LDKは平均6,704万円です。
1LDK
6,704万
3件
2LDK
9,566万
19件
3LDK
11,286万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,704万 | 6,188万 | 7,241万 |
| 2LDK | 19件 | 9,566万 | 7,336万 | 12,800万 |
| 3LDK | 18件 | 11,286万 | 7,732万 | 18,728万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目22-25 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 174.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート弦巻 | 1991 | 54戸 | 131.3万 | 11,980万 |
| リムテラス世田谷弦巻 | 2023 | 4戸 | 85.6万 | 7,580万 |
| グランコート弦巻 | 1991 | 31戸 | 131.4万 | 15,500万 |
| リーベスト弦巻 | 2001 | 38戸 | - | - |
| 桜新町アムフラット | 1992 | 38戸 | 90.9万 | 3,090万 |
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012 | 26戸 | 161.3万 | 11,300万 |
| エスペルーモ桜新町 | 2016 | 21戸 | 99.1万 | 2,530万 |
| スタイルハウス弦巻 | 2012 | 24戸 | - | - |
| 第2桜新町ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| プラウド弦巻パサージュ | 2006 | 27戸 | 128.8万 | 13,780万 |
| ヴェルデコート弦巻 | 1985 | 26戸 | 102.6万 | 5,690万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
19件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.0万 | 74.9万 | - | 102.9万 | 101.2万 | 105.9万 | - | 135.8万 |
| 3LDK | 78.8万 | - | 83.8万 | 104.8万 | 131.6万 | 123.1万 | 119.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 113.7万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 131.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 140.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,980万 | 115.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 14,000万 | 124.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,980万 | 120.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 105.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 125.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 113.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 16,980万 | 137.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 12,500万 | 101.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 105.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 125.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 111.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 111.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 86.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 77.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 11,000万 | 89.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 74.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,080万 | 69.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 72.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 8,990万 | 51.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 79.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額283,800円。3LDKなら月額283,800円が相場です。
1LDK
192,000〜212,000円
202,000円
3LDK
270,000〜299,000円
283,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 192,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 212,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 299,000円 | 2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。