ライオンズマンション経堂第７
東京都世田谷区宮坂3丁目12番13号 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420152016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で18.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 17.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,536万円です。1Kが最も高く平均1,536万円、1Rは平均1,395万円です。
1R
1,395万
2件
1K
1,536万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,395万 | 1,200万 | 1,590万 |
| 1K | 14件 | 1,536万 | 1,150万 | 1,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.0万円で、1-5階（67.2万円）と比べて26.8万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
67.2万/㎡
6-10階
2件
94万/㎡
最上層と最下層の差: +26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目12番13号 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.50m² ～ 80.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション経堂第７ | 1991 | 30戸 | 68.6万 | 1,200万 |
| 森音テラス | 2012 | 7戸 | 106.8万 | 8,600万 |
| 経堂オリオン | 1974 | 20戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| プラウドジェム世田谷経堂 | 2005 | 32戸 | 133.4万 | 5,480万 |
| アルカディア経堂 | 1982 | 64戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ブエノス経堂 | 1982 | 23戸 | 132.1万 | 4,180万 |
| ハイシティ経堂第２ | 1983 | 15戸 | 53.7万 | 799万 |
| マインド経堂 | 2025 | 16戸 | 131.5万 | 5,620万 |
| ドム経堂 | 1982 | 33戸 | 97.8万 | 6,790万 |
| ライオンズマンション経堂第２ | 1973 | 100戸 | 99.8万 | 7,190万 |
| アイランド経堂 | 2008 | 19戸 | 74.2万 | 3,200万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.5万 | 69.4万 | 67.6万 | 78.6万 | 93.1万 | 68.6万 |
| 1R | 55.6万 | 50.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 102.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 85.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 91.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 91.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 67.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,370万 | 78.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 67.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 53.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。