ライオンズマンション経堂第２
東京都世田谷区宮坂3丁目7-6 周辺地図は こちら | 築53年 | 100戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,250〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 54.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・7件）で、平均5,011万円です。3LDKが最も高く平均6,792万円、1DKは平均3,316万円です。
1DK
3,316万
5件
1LDK
3,665万
6件
2DK
3,582万
4件
2LDK
5,011万
7件
3LDK
6,792万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,316万 | 2,910万 | 4,081万 |
| 1LDK | 6件 | 3,665万 | 3,287万 | 4,318万 |
| 2DK | 4件 | 3,582万 | 3,245万 | 4,064万 |
| 2LDK | 7件 | 5,011万 | 4,274万 | 5,610万 |
| 3LDK | 4件 | 6,792万 | 5,427万 | 7,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（66.4万円）と比べて4.5万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
16件
66.4万/㎡
4-7階
10件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目7-6 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 17.50m² ～ 87.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
赤堤小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション経堂第２ | 1973 | 100戸 | 99.8万 | 7,190万 |
| アイランド経堂 | 2008 | 19戸 | 74.2万 | 3,200万 |
| 経堂オリオン | 1974 | 20戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| プラウドジェム世田谷経堂 | 2005 | 32戸 | 133.4万 | 5,480万 |
| マインド経堂 | 2025 | 16戸 | 131.5万 | 5,620万 |
| アルカディア経堂 | 1982 | 64戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション経堂第７ | 1991 | 30戸 | 68.6万 | 1,200万 |
| 森音テラス | 2012 | 7戸 | 106.8万 | 8,600万 |
| ハイシティ経堂第２ | 1983 | 15戸 | 53.7万 | 799万 |
| ブエノス経堂 | 1982 | 23戸 | 132.1万 | 4,180万 |
| サンリーノ経堂 ザ・レジデンス | 1989 | 20戸 | 99.7万 | 9,700万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 64.5万 | - | 68.4万 | 79.0万 | - | - | 85.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 80.8万 | 74.0万 | - | 99.8万 |
| 2LDK | 61.4万 | 58.5万 | 68.3万 | - | - | - | 76.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 78.6万 | 75.5万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 99.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,498万 | 73.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,700万 | 79.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 79.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,098万 | 80.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 68.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額147,364円。2LDKなら月額147,364円が相場です。
1LDK
110,000〜160,000円
135,000円
2DK
125,000〜139,000円
133,000円
2LDK
135,000〜206,000円
147,364円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 206,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。