魚菜エステート
東京都世田谷区奥沢5丁目27-5 周辺地図は こちら | 築53年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均6,187万円です。1SLDKが最も高く平均6,745万円、1LDKは平均3,383万円です。
1R
4,653万
2件
1LDK
3,383万
4件
1SLDK
6,745万
5件
2LDK
6,187万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,653万 | 4,539万 | 4,767万 |
| 1LDK | 4件 | 3,383万 | 3,284万 | 3,680万 |
| 1SLDK | 5件 | 6,745万 | 6,386万 | 7,200万 |
| 2LDK | 8件 | 6,187万 | 4,881万 | 7,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、4-7階（69.4万円）と比べて10.0万円（+14.4%）高くなっています。
4-7階
16件
69.4万/㎡
8階以上
5件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目27-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 36.95m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 魚菜 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
🚉
徒歩5分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 魚菜エステート | 1973 | 27戸 | 99.6万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983 | 18戸 | 91.0万 | 4,780万 |
| 小堀自由が丘マンション | 1969 | 24戸 | 119.8万 | 4,980万 |
| ブリリア自由が丘 | 2024 | 62戸 | 297.4万 | 16,200万 |
| エデン自由が丘 | 1982 | 6戸 | 112.2万 | 3,880万 |
| 秀和自由が丘レジデンス | 1967 | 37戸 | 105.1万 | 5,280万 |
| ジェイパーク自由が丘 | 2001 | 24戸 | 205.6万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
| 自由が丘アビタシオン | 1969 | 22戸 | 87.8万 | 4,980万 |
| メインステージ自由が丘 | 2018 | 38戸 | 182.7万 | 4,980万 |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003 | 24戸 | 117.1万 | 4,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 78.0万 | - | 99.6万 |
| 2LDK | 62.8万 | 68.4万 | - | 65.5万 | 73.0万 | - | - |
| 1SLDK | - | 71.0万 | 69.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 4,830万 | 85.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 2,350万 | 63.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 70.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 222,000円 | 3,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。