自由が丘パインクレスト
東京都世田谷区奥沢6丁目31-11 周辺地図は こちら | 築53年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には263,778円へ、75.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均6,242万円です。3LDKが最も高く平均7,152万円、3DKは平均5,357万円です。
1LDK
5,582万
3件
2LDK
6,242万
9件
2SLDK
6,468万
3件
3DK
5,357万
4件
3LDK
7,152万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,582万 | 4,499万 | 7,604万 |
| 2LDK | 9件 | 6,242万 | 5,679万 | 6,976万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,468万 | 6,100万 | 7,079万 |
| 3DK | 4件 | 5,357万 | 5,080万 | 5,588万 |
| 3LDK | 4件 | 7,152万 | 6,816万 | 7,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（76.7万円）と比べて3.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
76.7万/㎡
4-7階
14件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目31-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年9月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 116.82m² |
| 分譲会社 | 本山パインクレスト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三誠地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立八幡小学校
中学校
区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘パインクレスト | 1973 | 39戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| ブランズ自由が丘 | 2024 | 24戸 | 253.7万 | 29,800万 |
| 武蔵アビタシオン | 1971 | 12戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第五コーポ | 1966 | 50戸 | 102.2万 | 4,580万 |
| パークハイム奥沢 | 1996 | 23戸 | 87.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 65.9万 | - | - | 72.7万 | - | - | - | 79.7万 |
| 1LDK | - | - | 81.5万 | - | - | 91.5万 | 97.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 76.7万 | 70.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 89.8万 | 82.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 96.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,630万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 78.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 5,080万 | 84.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 84.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,090万 | 66.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,620万 | 60.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額278,250円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
215,000〜350,000円
278,250円
2LDK
140,000〜165,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 249,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 259,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 269,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。