イトーピア上野毛マンション
東京都世田谷区奥沢6丁目22番8号 | 築49年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.2万/㎡から2025年は95万/㎡へ、7年間で50.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
82.7〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,852万円です。3LDKが最も高く平均6,852万円、1LDKは平均4,052万円です。
1LDK
4,052万
2件
3LDK
6,852万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,052万 | 3,714万 | 4,390万 |
| 3LDK | 8件 | 6,852万 | 5,398万 | 8,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目22番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.49m² ～ 81.95m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| ベルハイム九品仏Ｂ棟 | 1980 | 10戸 | 98.9万 | 5,199万 |
| ベルハイム九品仏Ａ棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| 自由ヶ丘第五コーポ | 1966 | 50戸 | 102.2万 | 4,580万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| パークハイム奥沢 | 1996 | 23戸 | 87.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.2万 | 58.6万 | 85.2万 | - | 70.5万 | 95.0万 |
| 1LDK | - | - | 68.0万 | 61.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,398万 | 70.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。