パークハイツからすやま
東京都世田谷区南烏山6丁目28-3 周辺地図は こちら | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2022年は41.1万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
82.7〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 80.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,323万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、2LDKは平均3,999万円です。
2LDK
3,999万
3件
3LDK
4,323万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,999万 | 3,959万 | 4,079万 |
| 3LDK | 9件 | 4,323万 | 3,629万 | 5,176万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
53.4万/㎡
3階以上
9件
40.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目28-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 世田谷住販 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995 | 98戸 | 126.8万 | 7,180万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998 | 20戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| サンハイツ烏山 | 1982 | 9戸 | 47.8万 | 1,990万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
| プラザ六番館 | 1989 | 16戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟 | 1986 | 14戸 | 51.9万 | 2,280万 |
| ドルチェカストル南烏山 | 1990 | 19戸 | 49.5万 | 820万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | - | 41.7万 | 41.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。