パークハイム千歳烏山
東京都世田谷区南烏山5丁目1-20 周辺地図は こちら | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は104万/㎡へ、16年間で60.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均8,101万円です。3SLDKが最も高く平均8,239万円、2LDKは平均6,126万円です。
1LDK
7,395万
2件
2LDK
6,126万
6件
2SLDK
7,246万
2件
3LDK
8,101万
6件
3SLDK
8,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,395万 | 7,200万 | 7,590万 |
| 2LDK | 6件 | 6,126万 | 5,475万 | 7,237万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,246万 | 5,845万 | 8,646万 |
| 3LDK | 6件 | 8,101万 | 6,135万 | 10,570万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,239万 | 7,699万 | 8,778万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山5丁目1-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 91.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 日本土地建物 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
蘆花小学校
中学校
蘆花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム千歳烏山 | 2000 | 58戸 | 104.0万 | 6,190万 |
| ハウス南烏山 | 1990 | 7戸 | 60.6万 | 5,880万 |
| 南烏山ハウス | 1991 | 7戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| 南烏山ヒミコハビタット | 1981 | 5戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| クレセール千歳烏山 | 1991 | 24戸 | 71.0万 | 2,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.4万 | 69.8万 | - | - | - | - | - | 104.0万 |
| 3LDK | - | - | 70.9万 | - | - | - | 105.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 76.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 89.8万 | 83.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 103.95万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 105.79万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 76.73万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.79万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.79万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.79万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.56万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.24万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.08万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.18万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.6万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.63万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.32万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.84万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.14万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.79万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 64.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。