ＮＩＣハイム千歳烏山
東京都世田谷区北烏山9丁目2-9 周辺地図は こちら | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.5万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 41.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・14件）で、平均4,292万円です。3LDKが最も高く平均4,292万円、2Kは平均2,513万円です。
1R
2,588万
6件
1LDK
3,162万
8件
2K
2,513万
2件
2DK
2,618万
13件
2SDK
3,322万
2件
3DK
3,468万
2件
3LDK
4,292万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,588万 | 2,280万 | 3,039万 |
| 1LDK | 8件 | 3,162万 | 2,521万 | 4,064万 |
| 2K | 2件 | 2,513万 | 2,276万 | 2,749万 |
| 2DK | 13件 | 2,618万 | 2,026万 | 3,000万 |
| 2SDK | 2件 | 3,322万 | 2,973万 | 3,671万 |
| 3DK | 2件 | 3,468万 | 3,253万 | 3,682万 |
| 3LDK | 14件 | 4,292万 | 3,549万 | 5,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて12.3万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43件
56.2万/㎡
4-7階
6件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山9丁目2-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 37.47m² ～ 64.56m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム千歳烏山 | 1983 | 28戸 | 67.5万 | 2,780万 |
| パレロワイヤル世田谷松原 | 1988 | 8戸 | 79.2万 | 14,400万 |
| 南烏山パークホームズ | 1985 | 32戸 | 106.3万 | 6,499万 |
| ドミール烏山 | 1976 | 40戸 | 71.2万 | 3,599万 |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975 | 46戸 | 79.9万 | 3,795万 |
| クリオ千歳烏山壱番館 | 2003 | 29戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| 南烏山ヒミコマンション | 1978 | 19戸 | 76.0万 | 3,699万 |
| マック千歳烏山コート | 1984 | 50戸 | 76.2万 | 3,680万 |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003 | 23戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| テイト烏山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 43.7万 | 58.1万 | 52.9万 | - | - | - | - | 66.3万 |
| 3LDK | 49.1万 | 55.8万 | - | - | - | - | - | 73.0万 |
| 1LDK | 57.8万 | - | - | - | - | - | 78.9万 | - |
| 1R | - | - | - | 69.1万 | 69.1万 | 63.5万 | 62.9万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,430万 | 64.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 77.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,590万 | 69.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,950万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,017万 | 49.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 51.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 56.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 64.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,700万 | 45.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 48.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。