セザール第二上北沢
東京都世田谷区八幡山1丁目5-18 周辺地図は こちら | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には64,250円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 54.59㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,120万円です。2LDKが最も高く平均3,640万円、1Rは平均1,271万円です。
1R
1,271万
5件
1DK
1,425万
3件
2LDK
3,640万
2件
2SLDK
3,235万
3件
3LDK
3,120万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,271万 | 1,199万 | 1,380万 |
| 1DK | 3件 | 1,425万 | 1,268万 | 1,618万 |
| 2LDK | 2件 | 3,640万 | 3,380万 | 3,899万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,235万 | 3,132万 | 3,289万 |
| 3LDK | 22件 | 3,120万 | 1,980万 | 4,403万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
53.1万/㎡
3階以上
31件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区八幡山1丁目5-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.69m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
上北沢駅
京王線
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徒歩17分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
八幡山小学校
中学校
希望丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二上北沢 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 3,899万 |
| 上北沢南パークホームズ | 1998 | 26戸 | 96.3万 | 5,280万 |
| サンウッド桜上水 | 2016 | 25戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| ドルチェ八幡山 | 1991 | 14戸 | 65.9万 | 930万 |
| サンライズ経堂 | 1982 | 16戸 | 55.0万 | 3,280万 |
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013 | 29戸 | - | - |
| ハウスサンシード | 1983 | 19戸 | - | - |
| ラピアッツァ上野毛 | 2004 | 12戸 | - | - |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988 | 25戸 | 41.8万 | 4,200万 |
| ディナスカーラ上北沢 | 2002 | 22戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| クラッシィハウス上北沢 | 2015 | 96戸 | 126.1万 | 8,979万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 64.9万 | 71.4万 |
| 1R | - | - | 45.6万 | 50.2万 | - | - | 54.4万 | - |
| 3LDK | 44.7万 | 58.3万 | - | 50.9万 | 42.1万 | 39.9万 | - | - |
| 1DK | - | 48.5万 | - | 48.5万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 71.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,199万 | 50.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 58.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 33.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,150万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 43.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,230万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 45.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 49.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,229万 | 62.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 51.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額66,417円。3LDKなら月額106,000円が相場です。
1DK
59,000〜74,000円
66,417円
2LDK
105,000〜115,000円
110,000円
3LDK
98,000〜115,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。