代田ロイアルハウス
東京都世田谷区代田3丁目4-3 周辺地図は こちら | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.1万/㎡から2025年は73万/㎡へ、5年間で32.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
71.4〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 110.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・7件）で、平均1,223万円です。4SLDKが最も高く平均8,070万円、１Ｒは平均1,137万円です。
１Ｒ
1,137万
5件
１Ｋ
1,223万
7件
4SLDK
8,070万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,137万 | 680万 | 1,448万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,223万 | 790万 | 2,000万 |
| 4SLDK | 3件 | 8,070万 | 7,980万 | 8,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（60.7万円）と比べて9.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
3件
60.7万/㎡
3階以上
3件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目4-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 100.97m² ～ 114.24m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代田ロイアルハウス | 1982 | 12戸 | 72.2万 | 7,980万 |
| パークハイム世田谷代田 | 2000 | 21戸 | 114.3万 | 8,990万 |
| オープンレジデンス世田谷梅丘 | 2009 | 16戸 | 114.3万 | 6,480万 |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991 | 32戸 | 80.0万 | 1,320万 |
| メゾン・ド・マドリエ | 1984 | 72戸 | 54.8万 | 820万 |
| 秀和若林レジデンス | 1976 | 49戸 | 109.8万 | 5,480万 |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991 | 26戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| パークホームズ世田谷代田 | 2014 | 18戸 | 152.0万 | 10,800万 |
| アンソレイエサンク | 1996 | 5戸 | 85.6万 | 4,880万 |
| スカイタウン若林 | 1975 | 20戸 | 66.9万 | 2,280万 |
| レックス上野毛 | 1998 | 21戸 | 94.5万 | 7,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,250万 | 74.65万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。