パレドール世田谷代田
東京都世田谷区代田4丁目5-9 周辺地図は こちら | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2022年は73.3万/㎡へ、9年間で74.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には63,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 16.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・25件）で、平均1,291万円です。1LDKが最も高く平均3,637万円、1Rは平均1,291万円です。
1R
1,291万
25件
1LDK
3,637万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,291万 | 1,103万 | 1,645万 |
| 1LDK | 2件 | 3,637万 | 2,647万 | 4,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（61.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
61.5万/㎡
3階以上
22件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目5-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.03m² ～ 51.48m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線
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下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
| 信誠コーポ | 1968 | 68戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| ストークマンション代田 | 1970 | 33戸 | 49.9万 | 2,480万 |
| ハヤマビル | 1968 | 64戸 | 56.6万 | 3,780万 |
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| グランフォルム東松原 | 1988 | 4戸 | 66.5万 | 9,980万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.2万 | - | - | - | - | - | - | 77.0万 |
| 1R | - | 56.9万 | 61.5万 | 61.5万 | 62.1万 | 66.4万 | 65.7万 | 69.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 69.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 70.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 69.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 69.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 69.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 68.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 55.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 54.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 40.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 42.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 43.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額58,543円。1LDKなら月額138,400円が相場です。
ワンルーム
49,000〜78,000円
58,543円
1R
50,000〜67,000円
59,375円
1K
50,000〜60,000円
55,000円
1DK
89,000〜98,000円
93,333円
1LDK
89,000〜160,000円
138,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
116件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,627円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,305円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。