グランドメゾン等々力レジデンス
東京都世田谷区中町2丁目1-12 周辺地図は こちら | 築8年 | 26戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の122.4万/㎡から2025年は161.1万/㎡へ、5年間で31.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万31万25万19万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の213,444円から2022年には330,000円へ、54.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.1万円/㎡
レンジ
167.5〜226.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均8,483万円です。3LDKが最も高く平均11,717万円、４ＬＤＫは平均8,094万円です。
３ＬＤＫ
8,483万
8件
２ＬＤＫ
8,175万
5件
４ＬＤＫ
8,094万
2件
3LDK
11,717万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,483万 | 6,600万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,175万 | 7,655万 | 8,500万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,094万 | 6,800万 | 9,388万 |
| 3LDK | 6件 | 11,717万 | 10,012万 | 13,241万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区中町2丁目1-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立玉川小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン等々力レジデンス | 2018 | 26戸 | 161.1万 | 11,800万 |
| キクエイパレス上野毛 | 1983 | 15戸 | 83.2万 | 3,800万 |
| カーサソサエティ等々力 | 2024 | 8戸 | 120.0万 | 6,880万 |
| アクシア等々力 | 2007 | 46戸 | 157.3万 | 13,480万 |
| ステージハウス等々力 | 1998 | 11戸 | 93.8万 | 9,500万 |
| サンアリーナ等々力デュアル | 2006 | 8戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| リブモール等々力 | 2000 | 13戸 | 92.7万 | 7,350万 |
| リシェ上野毛 | 2005 | 20戸 | 110.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション等々力第5 | 1981 | 16戸 | 88.2万 | 3,880万 |
| 鈴木マンション | 1974 | 18戸 | 24.4万 | 500万 |
| ラヴィーヌ等々力 | 1994 | 7戸 | 87.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 122.4万 | 165.0万 | 149.9万 | 161.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 161.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 149.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 163.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 174.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 156.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 122.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
2LDK
190,000〜230,000円
208,875円
3LDK
225,000〜340,000円
275,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
9件
30万以上
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。