ライオンズステージ上野毛
東京都世田谷区中町3丁目24-8 周辺地図は こちら | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20102012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.7万/㎡から2020年は85.5万/㎡へ、10年間で17.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万34万32万30万28万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の300,000円から2023年には340,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均7,875万円です。4LDKが最も高く平均10,155万円、2LDKは平均6,235万円です。
2LDK
6,235万
4件
3LDK
7,875万
10件
4LDK
10,155万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,235万 | 5,451万 | 6,750万 |
| 3LDK | 10件 | 7,875万 | 6,911万 | 9,863万 |
| 4LDK | 5件 | 10,155万 | 8,564万 | 11,155万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区中町3丁目24-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 111.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
区立中町小学校
中学校
区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ上野毛 | 1997 | 37戸 | 85.5万 | 4,780万 |
| 上野毛レジデンス | 2002 | 29戸 | 166.6万 | 19,800万 |
| グランドメゾン上野毛 | 2024 | 38戸 | - | - |
| ザ・フィネスト上野毛パークハウス | 2005 | 67戸 | 161.3万 | 13,500万 |
| クラッシィハウス上野毛 | 2011 | 21戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| 上野毛中町パークハウス | 2004 | 20戸 | 131.8万 | 9,280万 |
| 上野毛テラス | 2005 | 6戸 | - | - |
| メゾン上野毛 | 1969 | 98戸 | 60.3万 | 4,680万 |
| ハウス上野毛 | 1973 | 24戸 | 58.6万 | 5,980万 |
| ハイツ上野毛 | 1972 | 34戸 | 82.3万 | 4,490万 |
| ディアクオーレ上野毛 | 2010 | 24戸 | 124.5万 | 8,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.7万 | - | - | 74.8万 | - | - | 78.2万 | 85.5万 |
| 3LDK | - | 75.8万 | 71.2万 | 64.2万 | - | 77.8万 | 85.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 69.1万 | 76.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.52万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 78.17万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.13万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.77万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 8,100万 | 76.08万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 8,180万 | 76.83万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.26万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.78万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.23万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.33万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 69.07万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 72.65万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.92万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 75.8万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 78.72万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 79.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額342,000円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
3LDK
340,000〜343,000円
342,000円
4LDK
290,000〜310,000円
300,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 343,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 343,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 290,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 310,000円 | 2,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。