ハイツ上野毛

東京都世田谷区上野毛1丁目18-14 周辺地図はこちら | 築54年 | 34戸

推定相場

ハイツ上野毛

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2016年には94,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・10件）で、平均3,194万円です。2LDKが最も高く平均3,978万円、2DKは平均3,194万円です。

1LDK

6件

3,401万

2DK

10件

3,194万

2LDK

7件

3,978万

3DK

5件

3,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,401万	2,631万	4,490万
2DK	10件	3,194万	2,688万	4,040万
2LDK	7件	3,978万	3,290万	4,579万
3DK	5件	3,575万	2,386万	4,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.7万円で、1-3階（59.5万円）と比べて10.2万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

59.5万/㎡

22件

4-7階

69.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛1丁目18-14 周辺地図はこちら
築年月	1972年12月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	42.43m² ～ 54.56m²
分譲会社	三井鉱山土地建物
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩3分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ上野毛	1972	34戸	82.3万	4,490万
上野毛マンション	1963	36戸	84.9万	4,280万
ライオンズプラザ上野毛	1994	63戸	108.9万	2,180万
メゾン上野毛	1969	98戸	60.3万	4,680万
アーバンビュー上野毛	2004	70戸	142.9万	7,500万
クレッセント上野毛２	1997	41戸	127.2万	7,299万
上野毛パークホームズアダージオ	2000	67戸	121.3万	7,680万
パークウェル上野毛駅前	2006	21戸	81.0万	1,900万
上野毛ビューハイツ東棟	1976	60戸	93.3万	7,280万
上野毛ビューハイツ西棟	1976	60戸	63.6万	4,580万
上野毛ビューハイツ	1976	60戸	93.3万	7,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	49.0万	62.7万	79.7万	-	-	82.3万
2LDK	-	-	-	-	73.0万	71.4万	68.9万	-
2DK	48.8万	61.6万	-	-	-	61.7万	67.3万	-
3DK	60.1万	-	-	54.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,490万	82.3万/㎡
2025年6月	中層	1SSLDK	50㎡〜	4,650万	85.23万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.1万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.8万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,999万	67.34万/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,720万	61.68万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.4万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.67万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.95万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.62万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	62.85万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,799万	62.85万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.42万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	48.95万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,499万	56.01万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,650万	59.39万/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,650万	60.1万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,499万	56.67万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,999万	68.01万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,290万	74.61万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,499万	56.67万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	48.76万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	60.12万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.79万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,680万	49.12万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	58.29万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.79万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.89万/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,650万	30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額152,500円。2LDKなら月額152,500円が相場です。

2DK

120,000円

115,000〜125,000円

2LDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,115円/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	152,000円	2,791円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,749円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,841円/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,608円/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。