ザ・フィネスト上野毛パークハウス
東京都世田谷区中町2丁目22-10 周辺地図は こちら | 築21年 | 67戸
最新データ
2025年10月
売買29件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は161.3万円。周辺エリア平均（104.6万円）を54.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を63.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、15年間で77.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万32万27万22万17万
201320142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の244,000円から2020年には260,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均10,176万円です。3LDKが最も高く平均10,176万円、2LDKは平均9,702万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
9,702万 |
8,475万 |
13,500万 |
| 3LDK |
17件 |
10,176万 |
8,543万 |
11,948万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区中町2丁目22-10 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.75m² ～ 106.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
98.6万 |
97.8万 |
97.0万 |
- |
- |
104.0万 |
- |
161.3万 |
| 3LDK |
93.1万 |
- |
103.0万 |
- |
93.5万 |
120.3万 |
129.5万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,500万 |
161.35万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,980万 |
129.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,200万 |
120.32万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,990万 |
104.02万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
93.5万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.08万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
97.45万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,660万 |
100.2万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,380万 |
96.96万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,480万 |
105.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,200万 |
102.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
9,900万 |
109.98万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
97.77万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
97.21万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
97.21万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.08万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
100.08万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,380万 |
93.1万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,490万 |
97.58万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
100.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
96.15万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,300万 |
93.14万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,780万 |
92.57万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
83.95万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
9,680万 |
91.16万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
85.73万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,180万 |
95.4万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
82.11万/㎡ |
| 2010年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,180万 |
95.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額238,875円。3LDKなら月額244,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
260,000円 |
3,008円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
260,000円 |
3,208円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,552円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
260,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
233,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
340,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,056円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
228,000円 |
2,970円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
240,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
238,000円 |
2,754円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。