上野毛中町パークハウス
東京都世田谷区中町3丁目21-13 周辺地図は こちら | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.5万/㎡から2024年は123.4万/㎡へ、15年間で65.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の216,667円から2016年には170,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均7,473万円です。3LDKが最も高く平均8,303万円、2LDKは平均7,473万円です。
2LDK
7,473万
12件
2SLDK
8,063万
2件
3LDK
8,303万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,473万 | 6,021万 | 9,109万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,063万 | 7,553万 | 8,572万 |
| 3LDK | 10件 | 8,303万 | 7,457万 | 9,388万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区中町3丁目21-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 73.74m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
中町小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛中町パークハウス | 2004 | 20戸 | 131.8万 | 9,280万 |
| 上野毛レジデンス | 2002 | 29戸 | 166.6万 | 19,800万 |
| ハウス上野毛 | 1973 | 24戸 | 58.6万 | 5,980万 |
| ライオンズステージ上野毛 | 1997 | 37戸 | 85.5万 | 4,780万 |
| グランドメゾン上野毛 | 2024 | 38戸 | - | - |
| クラッシィハウス上野毛 | 2011 | 21戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| ディアクオーレ上野毛 | 2010 | 24戸 | 124.5万 | 8,380万 |
| ジオ上野毛 | 2014 | 41戸 | 133.3万 | 8,380万 |
| ザ・フィネスト上野毛パークハウス | 2005 | 67戸 | 161.3万 | 13,500万 |
| パークハイム世田谷上野毛 | 1998 | 19戸 | 113.2万 | 8,880万 |
| メゾン上野毛 | 1969 | 98戸 | 60.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 86.4万 | 84.9万 | - | 91.8万 | 87.8万 | - | 131.8万 |
| 2LDK | - | 84.5万 | 88.4万 | 87.1万 | - | - | 87.8万 | 115.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 131.8万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.8万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.78万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.66万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,600万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.3万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.04万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.62万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.88万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.59万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.14万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 86.47万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.46万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.13万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.94万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.81万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.13万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 84.48万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.36万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.72万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額202,571円。
3LDK
180,000〜230,000円
202,571円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。