ザ・フィネスト上野毛パークハウス

東京都世田谷区中町2丁目22-10 周辺地図はこちら | 築21年 | 67戸

推定相場

ザ・フィネスト上野毛パークハウス

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

201020132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91万/㎡から2025年は161.4万/㎡へ、15年間で77.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万32万27万22万17万

201320142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の244,000円から2020年には260,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.7万円/㎡

レンジ

128.5〜157.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 78.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均10,176万円です。3LDKが最も高く平均10,176万円、2LDKは平均9,702万円です。

2LDK

9件

9,702万

3LDK

17件

10,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	9,702万	8,475万	13,500万
3LDK	17件	10,176万	8,543万	11,948万

階数別の㎡単価

1-2階

101.7万/㎡

9件

3階以上

100.2万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都世田谷区中町2丁目22-10 周辺地図はこちら
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	67戸
専有面積	69.75m² ～ 106.19m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・フィネスト上野毛パークハウス	2005	67戸	161.3万	13,500万
グランドメゾン上野毛	2024	38戸	-	-
ライオンズステージ上野毛	1997	37戸	85.5万	4,780万
上野毛レジデンス	2002	29戸	166.6万	19,800万
上野毛テラス	2005	6戸	-	-
クラッシィハウス上野毛	2011	21戸	97.3万	7,480万
メゾン上野毛	1969	98戸	60.3万	4,680万
上野毛中町パークハウス	2004	20戸	131.8万	9,280万
ハウス上野毛	1973	24戸	58.6万	5,980万
ハイツ上野毛	1972	34戸	82.3万	4,490万
セボン上野毛	2000	11戸	78.7万	6,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

18件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	98.6万	97.8万	97.0万	-	-	104.0万	-	161.3万
3LDK	93.1万	-	103.0万	-	93.5万	120.3万	129.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2LDK	80㎡〜	13,500万	161.35万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	10,980万	129.52万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	10,200万	120.32万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	85㎡〜	8,990万	104.02万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	7,280万	93.5万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	65㎡〜	6,980万	100.08万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	7,480万	97.45万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	85㎡〜	8,660万	100.2万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	85㎡〜	8,380万	96.96万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	90㎡〜	9,480万	105.31万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	90㎡〜	9,200万	102.2万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	90㎡〜	9,900万	109.98万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	80㎡〜	8,180万	97.77万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,780万	97.21万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,780万	97.21万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	100.08万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	100.08万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	90㎡〜	8,380万	93.1万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	7,490万	97.58万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,380万	100.21万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	7,380万	96.15万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	75㎡〜	7,300万	93.14万/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,780万	92.57万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.95万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	105㎡〜	9,680万	91.16万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,580万	85.73万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.4万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.11万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額238,875円。3LDKなら月額244,000円が相場です。

2LDK

238,875円

200,000〜260,000円

3LDK

244,000円

228,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2LDK	85㎡〜	260,000円	3,008円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,208円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,552円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,067円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	233,000円	3,341円/㎡
2015年8月	中層	4LDK	105㎡〜	340,000円	3,216円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,056円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	228,000円	2,970円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,189円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	85㎡〜	238,000円	2,754円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	85㎡〜	250,000円	2,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。