パークハイム淡島
東京都世田谷区世田谷2丁目18番5号 | 築48年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.8万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、10年間で65.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では72.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,795万円です。3LDKが最も高く平均6,795万円、2LDKは平均5,457万円です。
2LDK
5,457万
2件
3LDK
6,795万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,457万 | 5,457万 | 5,457万 |
| 3LDK | 13件 | 6,795万 | 5,474万 | 8,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-2階（68.5万円）と比べて2.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
68.5万/㎡
3階以上
13件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目18番5号 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.63m² ～ 76.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム淡島 | 1978 | 29戸 | 112.1万 | 8,490万 |
| ロイヤルアメニティー上町 | 1999 | 24戸 | 67.2万 | 1,490万 |
| アーバンヒルズ世田谷桜通り | 1989 | 10戸 | 97.5万 | 4,698万 |
| バウス世田谷上町 | 2019 | 38戸 | 130.6万 | 9,480万 |
| プロスペアー世田谷上町 | 1982 | 17戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| サンハイツ上町 | 1981 | 8戸 | 64.4万 | 2,880万 |
| ジェイパーク世田谷上町 | 1999 | 20戸 | 91.9万 | 5,390万 |
| ザパームス世田谷桜 | 2007 | 108戸 | 126.1万 | 8,880万 |
| アルカサル世田谷上町 | 1996 | 28戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| 世田谷上町ハイム | 1996 | 53戸 | 94.9万 | 6,650万 |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004 | 43戸 | 114.7万 | 2,450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.8万 | 65.1万 | 66.0万 | 63.2万 | - | 91.6万 | 112.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 64.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 65.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,088万 | 66.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。