下馬マンション
東京都世田谷区下馬1丁目39-8 周辺地図は こちら | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.3万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2024年には129,000円へ、87.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.5〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均5,566万円です。3LDKが最も高く平均7,905万円、2DKは平均3,861万円です。
2DK
3,861万
6件
2LDK
5,566万
12件
3LDK
7,905万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,861万 | 3,305万 | 4,318万 |
| 2LDK | 12件 | 5,566万 | 3,752万 | 19,750万 |
| 3LDK | 7件 | 7,905万 | 7,344万 | 8,572万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
73.4万/㎡
4-7階
19件
66.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目39-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 212.49m² |
| 分譲会社 | 西田工務店 |
| 施工会社 | 西田工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩14分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下馬マンション | 1973 | 20戸 | 86.8万 | 3,980万 |
| ルート下馬マンション | 1991 | - | - | - |
| メゾン下馬 | 1983 | 4戸 | - | - |
| 下馬パークハウス | 1970 | 33戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| グランフォルム下馬 | 1989 | 18戸 | 60.3万 | 11,900万 |
| メゾン・ド・エクレール | 1981 | 12戸 | 60.6万 | 630万 |
| マンション京都世田谷 | 1971 | 17戸 | 78.7万 | 7,650万 |
| 池尻パークマンション | 1971 | 24戸 | 65.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション経堂第６ | 1991 | 41戸 | 65.8万 | 1,200万 |
| ルーブル祐天寺 | 2006 | 30戸 | 81.8万 | 2,080万 |
| マスターズホーム世田谷パーク | 1983 | 6戸 | 74.3万 | 6,300万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 67.6万 | 63.2万 | 78.1万 | 86.8万 |
| 2LDK | 68.3万 | 69.2万 | 66.3万 | - | 66.5万 | 87.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 87.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,898万 | 63.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 66.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,098万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,098万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,640万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 60.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 61.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 67.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 70.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 61.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 210㎡〜 | 15,800万 | 74.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 68.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額69,667円。2LDKなら月額144,833円が相場です。
ワンルーム
70,000〜72,000円
70,250円
1R
65,000〜75,000円
70,000円
1K
71,000〜71,000円
71,000円
1DK
65,000〜75,000円
69,667円
2LDK
129,000〜160,000円
144,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,227円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。