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ホームズ学芸大学

東京都世田谷区下馬6丁目14-8 周辺地図は こちら | 築24年 | 23戸

推定相場
ホームズ学芸大学
最新データ
2025年3月
売買22件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.4万円。周辺エリア平均（116.7万円）を18.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を40.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092012201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2025年は138.4万/㎡へ、16年間で62.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142015201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2020年には110,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・14件）で、平均5,028万円です。3LDKが最も高く平均7,788万円、2DKは平均5,028万円です。
2DK
14件
5,028万
2LDK
5件
5,853万
3LDK
2件
7,788万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 14件 5,028万 3,990万 5,980万
2LDK 5件 5,853万 4,991万 6,596万
3LDK 2件 7,788万 7,344万 8,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（95.4万円）と比べて15.6万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
95.4万/㎡
13件
4-7階
111万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬6丁目14-8 周辺地図は こちら
築年月2002年10月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積25.53m² ～ 62.66m²
分譲会社プラスタ
施工会社片山組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩7分

学区情報

小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホームズ学芸大学 2002 23戸 138.4万 5,980万
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム 2003 19戸 120.8万 8,290万
トーキョーマンション 1969 21戸 84.5万 3,480万
パークハウス学芸大学下馬６丁目 2000 38戸 211.8万 15,680万
マイキャッスル学芸大学２ 1995 24戸 164.8万 6,180万
ロイヤルパレス学芸大学 1995 20戸 106.1万 3,280万
ハイシティ学芸大学第２ 1983 28戸 75.1万 1,090万
ルーブル学芸大学五番館 2002 25戸 - -
下馬ハイライズ 1972 103戸 126.2万 8,480万
リムテラス学芸大学レジデンス 2026 5戸 - -
ネイヴル世田谷 2002 17戸 38.7万 6,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
2DK 86.8万 98.6万 102.1万 102.1万 84.3万 - 95.9万 138.4万
2LDK - - - - - 126.3万 128.5万 -
3LDK - - 95.4万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 5,980万 138.37万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 40㎡〜 5,480万 122.93万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 5,490万 132.29万/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 95.91万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 5,980万 134.15万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 40㎡〜 5,280万 118.44万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 40㎡〜 5,980万 134.15万/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,499万 84.32万/㎡
2019年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,990万 96.15万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 4,480万 107.96万/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 4,480万 107.96万/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,990万 96.15万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.44万/㎡
2017年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,700万 89.16万/㎡
2017年12月 低層 2DK 40㎡〜 4,480万 107.96万/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,500万 84.34万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,700万 89.16万/㎡
2013年2月 高層 2DK 40㎡〜 3,680万 85.15万/㎡
2012年4月 高層 3LDK 60㎡〜 5,350万 85.39万/㎡
2011年5月 低層 2LDK 40㎡〜 3,280万 73.58万/㎡
2010年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 75.9万/㎡
2009年1月 中層 2DK 40㎡〜 3,680万 85.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額157,500円。2DKなら月額157,500円が相場です。
1LDK
140,000円
140,000〜140,000円
2DK
157,500円
155,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,309円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,239円/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,807円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,239円/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,692円/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 89,500円 3,506円/㎡
2015年6月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,807円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 155,000円 3,586円/㎡
2015年1月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,692円/㎡
2014年6月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。