ロイヤルパレス学芸大学
東京都世田谷区下馬6丁目12-13 周辺地図は こちら | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2024年は116.9万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2023年には115,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・10件）で、平均3,456万円です。2DKが最も高く平均3,456万円、1DKは平均3,043万円です。
1R
3,384万
4件
1DK
3,043万
6件
1LDK
3,307万
9件
2DK
3,456万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,384万 | 2,828万 | 3,780万 |
| 1DK | 6件 | 3,043万 | 2,586万 | 3,280万 |
| 1LDK | 9件 | 3,307万 | 2,875万 | 4,059万 |
| 2DK | 10件 | 3,456万 | 3,231万 | 3,662万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
93.6万/㎡
4-7階
23件
86.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目12-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 31.09m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス学芸大学 | 1995 | 20戸 | 106.1万 | 3,280万 |
| パークハウス学芸大学下馬６丁目 | 2000 | 38戸 | 211.8万 | 15,680万 |
| ホームズ学芸大学 | 2002 | 23戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム | 2003 | 19戸 | 120.8万 | 8,290万 |
| マイキャッスル学芸大学２ | 1995 | 24戸 | 164.8万 | 6,180万 |
| トーキョーマンション | 1969 | 21戸 | 84.5万 | 3,480万 |
| クリオ学芸大学ザ・クラシック | 2023 | 26戸 | 252.7万 | 17,800万 |
| ルーブル学芸大学五番館 | 2002 | 25戸 | - | - |
| 下馬ハイライズ | 1972 | 103戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ハイシティ学芸大学第１ | 1983 | 19戸 | 112.1万 | 1,430万 |
| ハイシティ学芸大学第２ | 1983 | 28戸 | 75.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 87.3万 | 87.3万 | 87.3万 | 80.9万 | 106.1万 |
| 1R | - | - | - | 79.8万 | - | 94.4万 | - | 122.2万 |
| 1LDK | 84.6万 | 77.9万 | - | - | - | 111.0万 | 92.6万 | - |
| 2DK | - | - | 90.5万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 106.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,730万 | 121.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 123.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 80.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 119.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 87.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 102.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 87.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 87.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 87.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,670万 | 86.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 90.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,600万 | 84.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,800万 | 91.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.48万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 76.98万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額116,333円。2DKなら月額121,667円が相場です。
ワンルーム
105,000〜115,000円
111,667円
1DK
110,000〜125,000円
116,667円
1LDK
107,000〜128,000円
116,333円
2DK
120,000〜125,000円
121,667円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。