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下馬ハイライズ

東京都世田谷区下馬6丁目16-10 周辺地図は こちら | 築54年 | 103戸

推定相場
下馬ハイライズ
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.2万円。周辺エリア平均（116.7万円）を8.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を28.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2026年は126.2万/㎡へ、12年間で120.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・17件）で、平均5,843万円です。2SLDKが最も高く平均7,392万円、ーは平均3,803万円です。
ー
2件
3,803万
1LDK
2件
5,468万
1SLDK
5件
5,579万
2LDK
17件
5,843万
2SLDK
3件
7,392万
3LDK
10件
6,788万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,803万 3,730万 3,875万
1LDK 2件 5,468万 4,945万 5,990万
1SLDK 5件 5,579万 5,152万 6,044万
2LDK 17件 5,843万 4,323万 8,480万
2SLDK 3件 7,392万 6,116万 8,480万
3LDK 10件 6,788万 5,431万 7,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.8万円で、1-5階（78.4万円）と比べて6.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
78.4万/㎡
26件
6-10階
89.2万/㎡
8件
11-20階
84.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬6丁目16-10 周辺地図は こちら
築年月1972年1月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数103戸
専有面積50.96m² ～ 78.68m²
分譲会社興和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩6分
🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩6分

学区情報

小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下馬ハイライズ 1972 103戸 126.2万 8,480万
ルーブル学芸大学五番館 2002 25戸 - -
BEE・HIVE 2005 6戸 - -
マイキャッスル学芸大学２ 1995 24戸 164.8万 6,180万
トーキョーマンション 1969 21戸 84.5万 3,480万
ハイシティ学芸大学第２ 1983 28戸 75.1万 1,090万
ネイヴル世田谷 2002 17戸 38.7万 6,800万
ホームズ学芸大学 2002 23戸 138.4万 5,980万
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム 2003 19戸 120.8万 8,290万
パークハウス学芸大学下馬６丁目 2000 38戸 211.8万 15,680万
ハイシティ学芸大学第3 1983 32戸 71.4万 1,050万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 85.1万 71.8万 84.0万 - 111.3万 80.5万 111.3万 126.2万
1LDK - - - - 93.8万 - 115.5万 -
2SLDK 63.3万 79.8万 - - - 114.2万 - -
3LDK 66.6万 76.5万 - - 96.7万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,480万 126.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,990万 115.53万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,480万 111.32万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,980万 80.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,480万 114.18万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,499万 96.72万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,480万 111.32万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.8万/㎡
2023年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 96.05万/㎡
2022年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 96.78万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 96.78万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 100.66万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 106.49万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.99万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,500万 66.97万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,280万 71.1万/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,280万 79.82万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,380万 72.44万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,780万 86.02万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.18万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.06万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,200万 66.1万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.11万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 63.3万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 71.24万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,580万 67.63万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,650万 76.2万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.91万/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,780万 72.91万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,788万 78.06万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.16万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,490万 74.04万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.16万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,790万 73.1万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.65万/㎡
2014年4月 4〜6階 ー 50㎡〜 2,580万 50.63万/㎡
2014年2月 4〜6階 ー 50㎡〜 2,680万 52.59万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 58.68万/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,080万 60.44万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額171,556円。3LDKなら月額191,667円が相場です。
1LDK
183,333円
120,000〜230,000円
2LDK
171,556円
150,000〜205,000円
3LDK
191,667円
180,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
19件
20〜30万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 160,000円 3,109円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 200,000円 2,693円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 230,000円 3,097円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,951円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,867円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,002円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 173,000円 2,917円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,867円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,806円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,047円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,016円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,047円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,288円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,051円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,415円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,806円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,605円/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,314円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,879円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 156,000円 3,035円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,113円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,051円/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 139,000円 2,344円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,918円/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。