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下馬パークハウス

東京都世田谷区下馬1丁目40-10 周辺地図は こちら | 築56年 | 33戸

推定相場
下馬パークハウス
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.8万円。周辺エリア平均（116.7万円）を12.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
201320152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は131.8万/㎡へ、13年間で224.4%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
20142015201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2021年には144,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均3,829万円です。2LDKが最も高く平均6,382万円、1LDKは平均3,829万円です。
1R
5件
4,741万
1LDK
13件
3,829万
2LDK
4件
6,382万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 4,741万 2,863万 10,900万
1LDK 13件 3,829万 2,291万 5,480万
2LDK 4件 6,382万 5,257万 7,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.2万円で、1-5階（69.0万円）と比べて18.2万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69万/㎡
13件
6-10階
87.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬1丁目40-10 周辺地図は こちら
築年月1970年9月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数33戸
専有面積37.86m² ～ 72.92m²
分譲会社三菱地所
施工会社三菱建設
管理会社キャニオンサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩14分
🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
世田谷区立駒繋小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
下馬パークハウス 1970 33戸 131.8万 5,480万
マンション京都世田谷 1971 17戸 78.7万 7,650万
池尻パークマンション 1971 24戸 65.5万 2,980万
グランフォルム下馬 1989 18戸 60.3万 11,900万
マスターズホーム世田谷パーク 1983 6戸 74.3万 6,300万
ダイアパレス世田谷公園 1978 18戸 71.8万 2,280万
ルート下馬マンション 1991 - - -
下馬マンション 1973 20戸 86.8万 3,980万
メゾン下馬 1983 4戸 - -
朝日ラパリオ世田谷公園 1998 47戸 134.6万 7,980万
セーナ世田谷公園 2004 30戸 127.2万 4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202420252026
1LDK 57.6万 - 55.0万 59.3万 78.7万 91.5万 100.2万 131.8万
1R - - - - - 171.6万 - -
2LDK 72.4万 73.1万 - - 67.4万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 40㎡〜 5,480万 131.8万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.19万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.15万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 93.8万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 4,780万 86.44万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 90.34万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 55㎡〜 5,280万 95.48万/㎡
2024年4月 低層 1R 60㎡〜 10,900万 171.6万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.42万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.43万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 84万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.25万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.01万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.08万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.3万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 70㎡〜 5,680万 77.9万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 57.59万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 70㎡〜 5,280万 72.41万/㎡
2015年5月 中層 1R 35㎡〜 2,480万 62.58万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 44.38万/㎡
2015年2月 中層 1R 35㎡〜 2,680万 67.63万/㎡
2014年2月 中層 1R 35㎡〜 1,980万 49.97万/㎡
2013年6月 低層 2K 35㎡〜 1,280万 33.81万/㎡
2013年6月 中層 1R 35㎡〜 1,880万 47.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額228,400円。2LDKなら月額228,400円が相場です。
1DK
122,500円
120,000〜125,000円
1LDK
144,333円
138,000〜150,000円
2LDK
228,400円
217,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,709円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,031円/㎡
2018年6月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,641円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,154円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,291円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,223円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 70㎡〜 217,000円 2,976円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,017円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,785円/㎡
2015年4月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,170円/㎡
2015年2月 低層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,302円/㎡
2014年4月 低層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,302円/㎡
2014年10月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。