マイキャッスル学芸大学２

東京都世田谷区下馬6丁目18-15 周辺地図はこちら | 築31年 | 24戸

推定相場

マイキャッスル学芸大学２

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.3万/㎡から2026年は164.9万/㎡へ、12年間で95.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

64.1〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 37.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・13件）で、平均4,749万円です。2LDKが最も高く平均5,325万円、2Kは平均3,993万円です。

1DK

8件

4,204万

1LDK

13件

4,749万

2件

3,993万

2LDK

5件

5,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	4,204万	3,730万	5,200万
1LDK	13件	4,749万	3,626万	6,180万
2K	2件	3,993万	3,921万	4,064万
2LDK	5件	5,325万	5,269万	5,374万

階数別の㎡単価

1-2階

110.3万/㎡

16件

3階以上

106.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬6丁目18-15 周辺地図はこちら
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	25.70m² ～ 37.51m²
分譲会社	山田建設パシフィックD&M
施工会社	山田建設
管理会社	興和ビルメンテ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩6分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル学芸大学２	1995	24戸	164.8万	6,180万
トーキョーマンション	1969	21戸	84.5万	3,480万
パークハウス学芸大学下馬６丁目	2000	38戸	211.8万	15,680万
ホームズ学芸大学	2002	23戸	138.4万	5,980万
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム	2003	19戸	120.8万	8,290万
ルーブル学芸大学五番館	2002	25戸	-	-
ロイヤルパレス学芸大学	1995	20戸	106.1万	3,280万
下馬ハイライズ	1972	103戸	126.2万	8,480万
BEE・HIVE	2005	6戸	-	-
ハイシティ学芸大学第２	1983	28戸	75.1万	1,090万
クリオ学芸大学ザ・クラシック	2023	26戸	252.7万	17,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1LDK	-	-	95.9万	100.3万	103.7万	127.7万	164.8万	164.8万
1DK	92.8万	87.5万	-	110.5万	-	-	-	165.1万
2K	89.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	6,180万	164.8万/㎡
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	5,200万	165.09万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	6,180万	164.8万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	35㎡〜	4,790万	127.74万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	35㎡〜	4,550万	121.34万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	35㎡〜	4,580万	122.14万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	35㎡〜	4,580万	122.14万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,890万	103.74万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	35㎡〜	4,490万	119.74万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	35㎡〜	4,490万	121.19万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,990万	106.41万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,990万	106.41万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.8万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,890万	103.71万/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	110.44万/㎡
2020年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	110.48万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,400万	90.67万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	35㎡〜	3,790万	101.07万/㎡
2017年7月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	87.47万/㎡
2016年4月	低層	2K	30㎡〜	2,980万	89.23万/㎡
2016年3月	高層	1DK	35㎡〜	3,480万	92.81万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	25㎡〜	2,980万	101.74万/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	2,980万	105.34万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	92.81万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	95.47万/㎡
2015年10月	低層	2K	30㎡〜	2,980万	89.23万/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	83.24万/㎡
2014年12月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	87.67万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	81.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額129,500円。1DKなら月額129,500円が相場です。

123,500円

119,000〜128,000円

1DK

129,500円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,381円/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	125,000円	3,567円/㎡
2018年7月	低層	1K	30㎡〜	119,000円	3,563円/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,127円/㎡
2018年6月	低層	1K	30㎡〜	128,000円	3,832円/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,175円/㎡
2016年6月	高層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,000円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。