パークハウス学芸大学下馬６丁目
東京都世田谷区下馬6丁目18-2 周辺地図は こちら | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2025年は182.2万/㎡へ、16年間で150.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の239,286円から2021年には290,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均8,955万円です。2SLDKが最も高く平均13,489万円、1LDKは平均5,595万円です。
1LDK
5,595万
7件
2SLDK
13,489万
3件
2LDK
8,955万
15件
3LDK
10,887万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,595万 | 4,842万 | 6,380万 |
| 2SLDK | 3件 | 13,489万 | 10,670万 | 15,680万 |
| 2LDK | 15件 | 8,955万 | 6,850万 | 10,622万 |
| 3LDK | 12件 | 10,887万 | 8,738万 | 12,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は159.7万円で、1-5階（99.7万円）と比べて60.0万円（+60.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34件
99.7万/㎡
6-10階
3件
159.7万/㎡
最上層と最下層の差: +60.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬6丁目18-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 49.66m² ～ 88.58m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス学芸大学下馬６丁目 | 2000 | 38戸 | 211.8万 | 15,680万 |
| ロイヤルパレス学芸大学 | 1995 | 20戸 | 106.1万 | 3,280万 |
| マイキャッスル学芸大学２ | 1995 | 24戸 | 164.8万 | 6,180万 |
| トーキョーマンション | 1969 | 21戸 | 84.5万 | 3,480万 |
| ホームズ学芸大学 | 2002 | 23戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム | 2003 | 19戸 | 120.8万 | 8,290万 |
| クリオ学芸大学ザ・クラシック | 2023 | 26戸 | 252.7万 | 17,800万 |
| ルーブル学芸大学五番館 | 2002 | 25戸 | - | - |
| 下馬ハイライズ | 1972 | 103戸 | 126.2万 | 8,480万 |
| ハイシティ学芸大学第１ | 1983 | 19戸 | 112.1万 | 1,430万 |
| ハイシティ学芸大学第２ | 1983 | 28戸 | 75.1万 | 1,090万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
13件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 172.9万 | - | - | 211.8万 |
| 2LDK | 85.9万 | 92.5万 | 104.6万 | 114.1万 | - | - | 109.9万 | 152.5万 |
| 1LDK | - | - | 84.7万 | - | - | - | 127.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 111.1万 | - | 128.0万 | 149.6万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 15,680万 | 211.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 152.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 127.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 149.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 149.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,270万 | 128.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 172.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,270万 | 128.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 109.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 95.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 96.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 79.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 96.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 81.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 78.33万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 81.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.02万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 93.5万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.09万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額267,000円。3LDKなら月額267,000円が相場です。
2LDK
145,000〜260,000円
210,625円
3LDK
250,000〜290,000円
267,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。