ソアブール世田谷上馬
東京都世田谷区上馬4丁目11-21 周辺地図は こちら | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.7万/㎡から2023年は92.5万/㎡へ、9年間で28.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,667円から2025年には78,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
131.9〜197.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 22.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,283万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,283万 | 2,088万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
89.5万/㎡
4-7階
13件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目11-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.31m² ～ 25.06m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアブール世田谷上馬 | 2003 | 30戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985 | 17戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| ジェイパーク駒沢 | 1998 | 33戸 | 100.9万 | 2,150万 |
| パレス駒沢 | 1982 | 13戸 | 55.5万 | 2,450万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| アルテシモジーノ | 2014 | 42戸 | 119.8万 | 3,040万 |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
| プレミアムキューブジー駒沢大学 | 2014 | 44戸 | 106.1万 | 2,750万 |
| リヴシティ駒沢大学 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 2,750万 |
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| スカイコート駒沢大学 | 2006 | 19戸 | 96.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.7万 | 87.6万 | 79.3万 | 80.7万 | 84.8万 | 94.5万 | 92.5万 | 92.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 103.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 84.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 84.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,076円。
1K
73,000〜93,000円
83,076円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
51件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,372円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,879円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。