菱和パレス駒沢大学駅前
東京都世田谷区上馬3丁目14-9 周辺地図は こちら | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2024年は113.8万/㎡へ、15年間で52.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には86,583円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均6,741万円です。2LDKが最も高く平均6,741万円、1 Kは平均2,438万円です。
1K
2,666万
9件
1 K
2,438万
6件
1LDK
5,468万
2件
2LDK
6,741万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,666万 | 2,225万 | 2,978万 |
| 1 K | 6件 | 2,438万 | 2,301万 | 2,755万 |
| 1LDK | 2件 | 5,468万 | 4,961万 | 5,975万 |
| 2LDK | 11件 | 6,741万 | 5,727万 | 7,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.1万円で、1-3階（75.6万円）と比べて37.5万円（+49.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
75.6万/㎡
4-7階
23件
113.1万/㎡
最上層と最下層の差: +37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬3丁目14-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 64.65m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒沢小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000 | 45戸 | 113.8万 | 2,380万 |
| パークハイム駒沢大学 | 1984 | 31戸 | 100.8万 | 9,800万 |
| ブライズ駒澤 | 2008 | 28戸 | 136.1万 | 2,980万 |
| セボン駒沢大学 | 2000 | 8戸 | 115.4万 | 9,998万 |
| メゾン・ド・シャルテ | 1979 | 29戸 | 65.5万 | 800万 |
| スカイコート駒沢大学 | 2006 | 19戸 | 96.7万 | 2,300万 |
| パークホームズ駒沢大学 | 2020 | 35戸 | 202.1万 | 12,980万 |
| リヴシティ駒沢大学 | 2015 | 44戸 | 108.7万 | 2,750万 |
| タウンハイツ駒沢 | 1984 | 23戸 | 92.2万 | 2,980万 |
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003 | 21戸 | 153.3万 | 17,980万 |
| パロス駒沢 | 1999 | 23戸 | 103.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 99.6万 | 97.5万 | - | 115.1万 | 125.3万 | - | 113.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 111.1万 | - | - | 132.1万 | - |
| 1LDK | - | 88.8万 | - | 80.8万 | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 125.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 131.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 134.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 135.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,980万 | 139.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 125.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 115.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 80.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 107.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 90.21万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.15万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.77万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 70.54万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.79万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,990円。
1K
74,500〜108,000円
83,990円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
57件
10〜15万
7件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,896円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,550円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,657円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,779円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,176円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,362円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。