上野毛パークホームズアダージオ
東京都世田谷区上野毛1丁目31-1 周辺地図は こちら | 築26年 | 67戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20092011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79万/㎡から2023年は121.3万/㎡へ、14年間で53.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,692円から2024年には229,444円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均9,516万円です。4LDKが最も高く平均12,585万円、2LDKは平均7,231万円です。
2LDK
7,231万
2件
3SLDK
8,373万
2件
3LDK
9,516万
8件
4LDK
12,585万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,231万 | 6,493万 | 7,969万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,373万 | 7,945万 | 8,801万 |
| 3LDK | 8件 | 9,516万 | 7,579万 | 11,552万 |
| 4LDK | 3件 | 12,585万 | 11,552万 | 13,866万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
97.1万/㎡
6-10階
9件
93.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目31-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 61.03m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛パークホームズアダージオ | 2000 | 67戸 | 121.3万 | 7,680万 |
| パークハウス上野毛コートレジデンス | 2007 | 18戸 | 177.2万 | 13,780万 |
| ロイヤル上野毛 | 1981 | 6戸 | 58.1万 | 4,000万 |
| 上野毛ビューハイツ東棟 | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| 上野毛ビューハイツ西棟 | 1976 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 上野毛ビューハイツ | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| アヴァンシア上野毛 | 2006 | 20戸 | 108.6万 | 3,580万 |
| 上野毛タウンホーム | 1979 | 8戸 | 54.2万 | 4,800万 |
| 上野毛日伸マンション | 1981 | 19戸 | 60.3万 | 2,980万 |
| パークホームズ上野毛アートリエ | 2011 | 67戸 | 182.3万 | 12,980万 |
| パークハウス上野毛四丁目 | 2008 | 19戸 | 96.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 126.0万 | 121.3万 |
| 3LDK | 83.6万 | 80.8万 | 79.1万 | - | 95.2万 | 90.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 84.9万 | - | - | 85.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 105.5万 | 99.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 121.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 99.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 99.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 93.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 93.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 99.35万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.07万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.78万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.57万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額189,783円。3SLDKなら月額202,250円が相場です。
2SLDK
215,000〜242,000円
224,722円
2LDK
168,000〜220,000円
189,783円
3LDK
197,000〜242,000円
215,636円
3SLDK
189,000〜213,000円
202,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
51件
20〜30万
68件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 242,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 239,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 239,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 242,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 229,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 224,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 196,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 217,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 217,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 212,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 212,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 196,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 222,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,774円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。