東急ドエルアルス上用賀３
東京都世田谷区上用賀5丁目2-17 周辺地図は こちら | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2023年は91.9万/㎡へ、9年間で49.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の165,000円から2018年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 53.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,887万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,887万 | 4,253万 | 5,740万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀5丁目2-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.74m² ～ 63.16m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984 | 28戸 | 93.0万 | 4,980万 |
| 欅ハウス | 2003 | 15戸 | 102.6万 | 8,780万 |
| パレドール上用賀 | 1979 | 12戸 | 88.6万 | 3,780万 |
| ユニテ用賀 | 2001 | 6戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| ピアース用賀テラス | 2023 | 30戸 | - | - |
| メルシー用賀ウエスト | 1995 | 17戸 | 84.6万 | 4,280万 |
| 用賀ガーデンフラッツ | 1979 | 29戸 | 87.4万 | 4,590万 |
| パークハウス用賀三条通り | 2008 | 23戸 | 127.2万 | 10,380万 |
| コンド玉川台 | 1981 | 20戸 | 93.9万 | 3,980万 |
| 上用賀リッツハウス | 1977 | 20戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| アサカシオン玉川台 | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.3万 | - | 63.0万 | 62.4万 | 66.3万 | 82.5万 | 91.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,370万 | 62.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額144,429円。3DKなら月額144,429円が相場です。
2LDK
145,000〜145,000円
145,000円
3DK
129,000〜165,000円
144,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。