上北沢コートテラス
東京都世田谷区上北沢3丁目4-1 周辺地図は こちら | 築24年 | 82戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.8万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は230,714〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.6万円/㎡
レンジ
130.2〜217.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 89.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均9,350万円です。4LDKが最も高く平均10,303万円、3LDKは平均9,350万円です。
3LDK
9,350万
29件
4LDK
10,303万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 9,350万 | 7,737万 | 10,538万 |
| 4LDK | 2件 | 10,303万 | 10,068万 | 10,538万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢3丁目4-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 75.40m² ～ 118.85m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発、三菱商事 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
上北沢駅
京王線
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桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
区立上北沢小学校
中学校
区立緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上北沢コートテラス | 2002 | 82戸 | 120.6万 | 9,280万 |
| 上北沢コートテラスサウスフロント | 2002 | 45戸 | - | - |
| 上北沢コートテラスコートフロント | 2002 | 37戸 | 120.6万 | 9,280万 |
| 上北沢シティハウス | 1996 | 20戸 | 94.6万 | 6,480万 |
| 藤和シティコープ若林 | 1985 | 28戸 | 115.5万 | 3,880万 |
| 上北沢ヒルズ | 1995 | 49戸 | 136.1万 | 8,480万 |
| 上北沢スカイハイツ | 1977 | 18戸 | 75.5万 | 4,480万 |
| オーベル桜上水 | 2001 | 31戸 | 117.5万 | 10,400万 |
| パークハイム桜上水 | 1991 | 18戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| 中銀池尻マンシオン | 1999 | 19戸 | 177.1万 | 8,980万 |
| ウィルローズ上北沢 | 2014 | 20戸 | 91.5万 | 7,180万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
22件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 84.2万 | 86.1万 | 107.3万 | 98.1万 | 88.8万 | 104.6万 | 104.7万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 120.57万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,680万 | 96.81万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 98.81万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 98.81万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 126.18万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 95.82万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,580万 | 95.82万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 10,280万 | 102.82万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 10,280万 | 102.82万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 88.84万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.14万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 97.75万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.96万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.28万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.28万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 8,580万 | 89.77万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.19万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.09万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.17万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 77.68万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.04万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 8,080万 | 77.53万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 85.9万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.19万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.17万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 75.01万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.69万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 82.45万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | ー | 85㎡〜 | 6,180万 | 68.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額207,625円。3LDKなら月額207,625円が相場です。
2LDK
225,000〜250,000円
236,667円
3LDK
168,000〜235,000円
207,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 184,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。