ＭＪハイツ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目16-10 周辺地図は こちら | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.2万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、6年間で29.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 29.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・5件）で、平均1,196万円です。3LDKが最も高く平均8,580万円、1Rは平均1,196万円です。
1R
1,196万
5件
1K
2,489万
2件
2LDK
4,038万
2件
3LDK
8,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,196万 | 1,118万 | 1,290万 |
| 1K | 2件 | 2,489万 | 2,184万 | 2,793万 |
| 2LDK | 2件 | 4,038万 | 3,854万 | 4,222万 |
| 3LDK | 2件 | 8,580万 | 7,680万 | 9,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（69.5万円）と比べて3.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
8件
69.5万/㎡
6-10階
4件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目16-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.01m² ～ 113.98m² |
| 分譲会社 | 皆川商事 |
| 施工会社 | 明生 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩4分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＪハイツ | 1977 | 20戸 | 79.3万 | 7,680万 |
| ルナパーク三軒茶屋 | 1984 | 22戸 | 125.2万 | 5,680万 |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992 | 42戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| チサンマンション自由ヶ丘 | 1973 | 29戸 | 76.9万 | 2,880万 |
| ハイム太子堂 | 1980 | 18戸 | 113.9万 | 6,180万 |
| メゾンＡＮ | 1979 | 9戸 | 49.7万 | 2,000万 |
| トゥールロワイヤル三軒茶屋 | 1998 | 43戸 | 177.8万 | 9,780万 |
| グレイス三軒茶屋 | 1979 | 29戸 | 113.8万 | 6,280万 |
| メゾン・ド・ブリーヤン | 1981 | 29戸 | 91.4万 | 1,280万 |
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000 | 15戸 | 124.1万 | 5,480万 |
| ブライズ三軒茶屋 | 2009 | 32戸 | 109.6万 | 2,420万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 57.6万 | - | 67.3万 | 69.4万 | - |
| 1K | - | - | 80.8万 | 67.3万 | - | - |
| 2LDK | 68.2万 | 65.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 68.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 65.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 80.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 68.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額77,500円。
ワンルーム
64,000〜92,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。