ナザレンハイツ三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目19-15 周辺地図は こちら | 築41年 | 69戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.6万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 50.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均6,186万円です。1SLDKが最も高く平均7,135万円、3DKは平均4,938万円です。
1SLDK
7,135万
2件
2LDK
6,186万
13件
3DK
4,938万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,135万 | 7,017万 | 7,252万 |
| 2LDK | 13件 | 6,186万 | 5,480万 | 6,990万 |
| 3DK | 9件 | 4,938万 | 4,224万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.6万円で、6-10階（102.8万円）と比べて12.8万円（+12.5%）高くなっています。
6-10階
19件
102.8万/㎡
11-20階
5件
115.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目19-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 45.41m² ～ 50.23m² |
| 分譲会社 | 永谷 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナザレンハイツ三軒茶屋 | 1985 | 69戸 | 135.4万 | 6,800万 |
| メゾンレスポアール | 1981 | 28戸 | 98.6万 | 2,199万 |
| アルス三軒茶屋 | 1984 | 52戸 | 99.0万 | 2,620万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ | 1983 | 31戸 | 114.0万 | 5,680万 |
| アトラス三軒茶屋 | 2017 | 25戸 | 167.3万 | 6,680万 |
| プライムコート駒沢 | 1992 | 10戸 | 106.7万 | 14,200万 |
| 藤和若林コープ | 1984 | 32戸 | 83.3万 | 5,600万 |
| リレント三軒茶屋 | 1984 | 31戸 | 102.9万 | 3,980万 |
| アーバイル三軒茶屋 | 2005 | 57戸 | 163.3万 | 3,740万 |
| 等々力ホームズ | 1992 | 45戸 | 80.4万 | 1,880万 |
| ニューウェルハイツ第2三軒茶屋 | 1984 | 43戸 | 100.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 99.2万 | - | 111.1万 | 124.1万 | 122.1万 | 135.4万 |
| 3DK | 69.7万 | 69.7万 | - | - | - | 103.1万 | 119.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 135.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 129.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,690万 | 133.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 111.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 139.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 103.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 123.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の77%）で、平均月額154,100円。3DKなら月額154,100円が相場です。
2LDK
150,000〜179,000円
163,000円
3DK
138,000〜165,000円
154,100円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。