メゾン・ド・ラクテ

東京都世田谷区三宿1丁目4-1 周辺地図はこちら | 築44年 | 23戸

推定相場

メゾン・ド・ラクテ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.6万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、11年間で76.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には51,500円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 11.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・13件）で、平均1,115万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,431万円、1Rは平均1,115万円です。

１Ｒ

4件

1,182万

１ＬＤＫ

3件

4,431万

13件

1,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,182万	840万	1,408万
１ＬＤＫ	3件	4,431万	3,200万	5,046万
1R	13件	1,115万	949万	1,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-2階（82.1万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

82.1万/㎡

11件

3階以上

82.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三宿1丁目4-1 周辺地図はこちら
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	11.05m² ～ 14.78m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立三宿小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ラクテ	1982	23戸	91.3万	1,350万
ヴィサージュ池尻	1996	32戸	164.0万	4,780万
ダイアパレス三宿ベネヴィータ	1998	50戸	170.0万	5,480万
リムテラス池尻三宿	2015	4戸	91.3万	6,480万
フリーディオ三宿	1997	28戸	129.8万	7,480万
住友池尻ハウス	1981	18戸	123.0万	9,180万
calme	2020	-	-	-
アサカシオン三宿	1979	8戸	96.1万	4,980万
ルフェール世田谷三宿	2000	37戸	106.7万	5,990万
リリーマンション池尻	1981	13戸	66.4万	2,980万
ルーク池尻	2004	-	94.2万	16,300万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
1R	51.6万	78.8万	69.8万	82.4万	77.8万	89.0万	93.9万	91.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	91.34万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	1,084万	98.11万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	998万	90.32万/㎡
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	984万	89.05万/㎡
2025年11月	低層	1R	10㎡〜	1,084万	98.11万/㎡
2024年7月	低層	1R	10㎡〜	984万	89.05万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	860万	77.83万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	890万	80.55万/㎡
2021年5月	低層	1R	10㎡〜	930万	84.17万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	74.43万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	900万	65.22万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	78.84万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	740万	51.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額52,491円。1Rなら月額54,737円が相場です。

ワンルーム

52,491円

43,000〜66,000円

54,737円

49,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

56件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,838円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,406円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,551円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,759円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,116円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,452円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,045円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,759円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,116円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,650円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,714円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,045円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,406円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,452円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,623円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,596円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,838円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,452円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,970円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,261円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,796円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,768円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,188円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,551円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,714円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,452円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,818円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,014円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,419円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。