ダイアパレス三宿

東京都世田谷区三宿2丁目11-27 周辺地図はこちら | 築47年 | 21戸

推定相場

ダイアパレス三宿

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,667円から2023年には95,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.5〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.691

代表面積 48.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・8件）で、平均4,214万円です。1SLDKが最も高く平均4,470万円、2LDKは平均4,214万円です。

1LDK

8件

4,442万

1SLDK

6件

4,470万

2DK

2件

4,390万

2LDK

8件

4,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,442万	3,740万	5,046万
1SLDK	6件	4,470万	4,014万	5,272万
2DK	2件	4,390万	3,800万	4,980万
2LDK	8件	4,214万	3,526万	5,107万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-2階（73.6万円）と比べて8.6万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

73.6万/㎡

19件

3階以上

82.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三宿2丁目11-27 周辺地図はこちら
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	25.62m² ～ 55.48m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩12分

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩15分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

多聞小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三宿	1979	21戸	97.3万	4,780万
メイクスデザイン三宿	2015	28戸	149.9万	3,840万
グランデール池尻	1987	26戸	73.2万	1,230万
ラグシスヒルズ三軒茶屋	2018	23戸	143.6万	9,480万
三宿サンハイツ	1980	22戸	79.1万	3,380万
ディアレイシャス池尻大橋	2018	31戸	147.3万	3,780万
ディム三宿	2003	26戸	109.5万	2,600万
シーアイマンション駒場Ｂ号棟	1972	270戸	175.0万	11,700万
第2三宿ハウス	1978	27戸	101.0万	3,380万
クレッセント池尻大橋	1994	23戸	150.8万	5,899万
センチュリーハイツ三宿	2003	22戸	113.0万	6,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	69.3万	-	-	91.9万	-	-	-	97.3万
1LDK	-	71.7万	83.2万	-	-	-	96.5万	90.4万
2DK	-	-	-	-	-	78.4万	102.7万	-
1SLDK	-	-	-	90.4万	80.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	4,780万	97.28万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.36万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,680万	96.5万/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,980万	102.69万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,680万	96.5万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,800万	78.36万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,880万	80万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	82.07万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,350万	95.09万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,280万	88.25万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,780万	104.49万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,630万	95.47万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,880万	80万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,300万	83.19万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.72万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.27万/㎡
2017年11月	低層	3K	45㎡〜	2,800万	57.74万/㎡
2017年10月	低層	2K	35㎡〜	2,649万	72.84万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.79万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.98万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.66万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,690万	71.39万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.85万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.33万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.45万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	65.15万/㎡
2015年3月	低層	2SDK	45㎡〜	2,080万	45.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額108,833円。

1LDK

108,833円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,597円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,886円/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,699円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,175円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,175円/㎡
2014年12月	低層	2K	35㎡〜	89,000円	2,528円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,319円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。