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ダイアパレス三宿ベネヴィータ

東京都世田谷区三宿1丁目3-19 周辺地図は こちら | 築28年 | 50戸

推定相場
ダイアパレス三宿ベネヴィータ
最新データ
2025年5月
売買42件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.0万円。周辺エリア平均（109.6万円）を55.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を72.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20092014201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は145.2万/㎡へ、16年間で93.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,833円から2024年には115,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 43.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・16件）で、平均5,909万円です。1SLDKが最も高く平均8,480万円、1DKは平均3,759万円です。
1R
7件
4,008万
1DK
14件
3,759万
1LDK
16件
5,909万
1SLDK
3件
8,480万
2LDK
2件
7,398万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,008万 3,080万 5,934万
1DK 14件 3,759万 2,515万 5,480万
1LDK 16件 5,909万 4,048万 9,600万
1SLDK 3件 8,480万 8,480万 8,480万
2LDK 2件 7,398万 7,398万 7,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.4万円で、1-3階（99.9万円）と比べて34.5万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
99.9万/㎡
29件
4-7階
134.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区三宿1丁目3-19 周辺地図は こちら
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積22.00m² ～ 59.02m²
分譲会社ダイア建設
施工会社守谷商会
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩9分
🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三宿ベネヴィータ 1998 50戸 170.0万 5,480万
ヴィサージュ池尻 1996 32戸 164.0万 4,780万
リムテラス池尻三宿 2015 4戸 91.3万 6,480万
メゾン・ド・ラクテ 1982 23戸 91.3万 1,350万
リリーマンション池尻 1981 13戸 66.4万 2,980万
calme 2020 - - -
ハウス世田谷三宿 1987 14戸 144.1万 21,990万
フリーディオ三宿 1997 28戸 129.8万 7,480万
住友池尻ハウス 1981 18戸 123.0万 9,180万
パークリュクス三宿 2010 52戸 181.2万 9,480万
アサカシオン三宿 1979 8戸 96.1万 4,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
1LDK - - 99.4万 93.7万 - 133.5万 131.0万 137.0万
1DK - - - - 122.6万 - 104.8万 132.8万
1R 82.8万 96.8万 - - 122.4万 118.3万 107.2万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 40㎡〜 7,398万 169.96万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 40㎡〜 7,398万 169.84万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 118.92万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 5,980万 137.29万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 4,990万 154.78万/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,080万 95.54万/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 5,480万 169.98万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,480万 107.95万/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 3,280万 101.74万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 55㎡〜 7,480万 126.74万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 7,980万 135.21万/㎡
2024年2月 低層 1R 25㎡〜 3,080万 107.21万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 8,480万 143.69万/㎡
2024年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 8,480万 143.69万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 8,480万 143.69万/㎡
2023年9月 高層 1R 25㎡〜 3,180万 118.26万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 55㎡〜 9,280万 157.24万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.33万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 5,180万 118.92万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 55㎡〜 8,480万 143.69万/㎡
2022年9月 低層 1R 40㎡〜 5,380万 123.51万/㎡
2022年12月 低層 1DK 35㎡〜 4,390万 122.56万/㎡
2022年11月 低層 1R 40㎡〜 5,280万 121.22万/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 4,390万 122.56万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,080万 93.67万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 105.15万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,080万 93.67万/㎡
2018年11月 低層 1R 25㎡〜 2,780万 96.77万/㎡
2016年1月 低層 1R 25㎡〜 2,380万 82.84万/㎡
2015年10月 低層 1R 25㎡〜 2,480万 86.33万/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 2,480万 86.33万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,100万 71.17万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.6万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 64.28万/㎡
2013年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,430万 81.22万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.19万/㎡
2010年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,380万 82.05万/㎡
2010年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,480万 86.33万/㎡
2010年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.36万/㎡
2009年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 73.83万/㎡
2009年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 80.03万/㎡
2009年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,130万 71.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額111,207円。1LDKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
111,207円
89,000〜136,000円
1R
106,667円
94,000〜129,000円
1DK
118,190円
96,000〜135,000円
1LDK
150,000円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
43件
15〜20万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,054円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,177円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 116,000円 4,037円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,903円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,518円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,312円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 124,000円 4,135円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 130,000円 4,525円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,776円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 124,000円 4,135円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,268円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,682円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,646円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,681円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,341円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,849円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 96,000円 3,209円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 3,949円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,661円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,312円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 136,000円 4,551円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 136,000円 4,535円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,793円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 3,949円/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,032円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,682円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 120,000円 4,011円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,829円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,567円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,272円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。