レクセルマンション三鷹の森
東京都三鷹市新川6丁目18-14 | 築24年 | 95戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、16年間で42.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2019年には175,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均4,729万円です。4LDKが最も高く平均5,483万円、2LDKは平均4,594万円です。
2SLDK
4,965万
4件
2LDK
4,594万
2件
3LDK
4,729万
46件
4LDK
5,483万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,965万 | 4,200万 | 5,780万 |
| 2LDK | 2件 | 4,594万 | 4,496万 | 4,692万 |
| 3LDK | 46件 | 4,729万 | 3,605万 | 6,164万 |
| 4LDK | 11件 | 5,483万 | 4,487万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（49.3万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30件
49.3万/㎡
4-7階
33件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市新川6丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 61.53m² ～ 104.72m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル グローベルス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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よしの川ブルーライン
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徒歩33分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第六小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション三鷹の森 | 2002 | 95戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| コスモ吉祥寺南カルディアコート | 2003 | 34戸 | 80.5万 | 5,780万 |
| ニューリバーハイツ | 1979 | 10戸 | 39.5万 | 990万 |
| ハイムプラザ三鷹新川 | 2001 | 36戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| フェローネ深大寺 | 2009 | 48戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| グランピア深大寺B館 | 1991 | 14戸 | 41.8万 | 3,080万 |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981 | 30戸 | 59.9万 | 3,699万 |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997 | 18戸 | 65.9万 | 3,690万 |
| 芙蓉ビル | 1974 | 11戸 | 30.3万 | 1,320万 |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995 | 52戸 | 65.1万 | 4,580万 |
| コスモ吉祥寺南ブライトステージ | 2000 | 35戸 | 82.6万 | 6,290万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 57.5万 | 69.0万 |
| 3LDK | 45.5万 | 44.3万 | 46.2万 | 48.1万 | 58.7万 | 56.0万 | - | 55.1万 |
| 4LDK | - | 54.0万 | - | 58.8万 | 49.0万 | 56.3万 | 70.8万 | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 69.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 71.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,495万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 51.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.26万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.58万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,000円。
3LDK
160,000〜185,000円
176,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。