グローリオ三鷹禅林寺通り２
東京都三鷹市下連雀3丁目37-31 | 築17年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.3万/㎡から2025年は119.3万/㎡へ、14年間で33.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には112,500円へ、33.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・11件）で、平均3,255万円です。3LDKが最も高く平均7,694万円、1Rは平均3,255万円です。
1R
3,255万
11件
1 R
4,557万
4件
2LDK
6,183万
6件
3LDK
7,694万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 3,255万 | 2,676万 | 3,816万 |
| 1 R | 4件 | 4,557万 | 3,968万 | 5,280万 |
| 2LDK | 6件 | 6,183万 | 5,547万 | 6,727万 |
| 3LDK | 10件 | 7,694万 | 6,562万 | 9,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（82.9万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
82.9万/㎡
4-7階
13件
89.3万/㎡
8階以上
7件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目37-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 80.61m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ三鷹禅林寺通り２ | 2009 | 34戸 | 119.3万 | 8,180万 |
| ルイシャトレ三鷹 | 2000 | 25戸 | 85.1万 | 4,980万 |
| 藤和三鷹コープ | 1982 | 31戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017 | 25戸 | 124.0万 | 6,580万 |
| ベリスタ三鷹 | 2010 | 41戸 | 112.8万 | 4,380万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| セザール三鷹 | 1990 | 14戸 | 68.1万 | 3,598万 |
| 藤和シティコープ三鷹南２ | 1991 | 55戸 | 79.2万 | 1,380万 |
| グローリオ三鷹 | 2005 | 123戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| ベルクレール三鷹 | 2002 | 38戸 | 125.9万 | 4,380万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.8万 | 83.3万 | 79.6万 | - | 94.5万 | - | - | 119.3万 |
| 1R | - | - | - | 93.8万 | 87.2万 | 83.8万 | - | - |
| 2LDK | 80.9万 | 81.8万 | 80.9万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 119.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 98.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 83.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 86.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 81.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,530万 | 81.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,650万 | 79.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,800万 | 84.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.55万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 1 R | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 1 R | 40㎡〜 | 3,300万 | 82.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.47万/㎡ |
| 2011年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額117,000円。2LDKなら月額208,750円が相場です。
ワンルーム
105,000〜120,000円
117,000円
1R
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
170,000〜235,000円
208,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。