ファシーネ三鷹ハイライズ

東京都三鷹市下連雀3丁目42-15 | 築36年 | 47戸

推定相場

ファシーネ三鷹ハイライズ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、12年間で130.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には146,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

42.2〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609

代表面積 47.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・28件）で、平均3,336万円です。1LDKが最も高く平均3,336万円、1Rは平均2,606万円です。

2件

2,606万

1LDK

28件

3,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,606万	2,412万	2,800万
1LDK	28件	3,336万	2,028万	4,999万

階数別の㎡単価

1-5階

64.6万/㎡

18件

6-10階

57.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目42-15
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	39.60m² ～ 47.96m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファシーネ三鷹ハイライズ	1990	47戸	55.9万	2,680万
アルカス三鷹	1986	26戸	49.9万	800万
住友三鷹南シティハウス	1988	102戸	48.6万	1,100万
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス	2014	78戸	160.6万	8,880万
パークノヴァ三鷹	1992	50戸	64.4万	3,780万
イニシア三鷹下連雀	2014	32戸	105.2万	6,780万
キャニオンマンション三鷹	1986	18戸	61.5万	2,780万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
グローリオ三鷹禅林寺通り	2006	55戸	85.9万	2,450万
シェルゼ三鷹禅林寺通り	2009	49戸	107.8万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1LDK	49.8万	45.9万	57.7万	49.2万	58.6万	86.5万	63.6万	91.7万
1R	-	-	-	-	-	-	-	58.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,499万	93.81万/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,599万	95.9万/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,699万	97.98万/㎡
2025年4月	1〜2階	1R	45㎡〜	2,800万	58.39万/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,899万	102.15万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,999万	104.24万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.89万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,050万	63.6万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.43万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.7万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.23万/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.37万/㎡
2021年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.32万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.03万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,400万	50.05万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.71万/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,200万	45.88万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,898万	60.43万/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,699万	56.28万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,699万	56.28万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,000万	50.51万/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.29万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	49.84万/㎡
2015年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	49.84万/㎡
2014年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,700万	42.94万/㎡
2013年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.82万/㎡
2013年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,690万	42.68万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	40㎡〜	1,680万	38.09万/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,490万	33.79万/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額120,368円。1LDKなら月額120,368円が相場です。

ワンルーム

141,333円

128,000〜158,000円

1LDK

120,368円

90,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

39件

15〜20万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	138,000円	2,877円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	158,000円	3,295円/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,219円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,947円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,828円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	3,183円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,023円/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,947円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	132,000円	2,993円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,060円/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,980円/㎡
2020年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,877円/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,023円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,980円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,711円/㎡
2019年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,973円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,980円/㎡
2018年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,023円/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	2,993円/㎡
2017年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,720円/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,494円/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,607円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。