ファシーネ三鷹ハイライズ

東京都三鷹市下連雀3丁目42-15 | 築36年 | 47戸

推定相場

ファシーネ三鷹ハイライズ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、12年間で130.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には146,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

42.2〜70.4万円/㎡

市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609

代表面積 47.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・28件）で、平均3,301万円です。1LDKが最も高く平均3,301万円、1Rは平均2,589万円です。

2件

2,589万

1LDK

28件

3,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,589万	2,377万	2,800万
1LDK	28件	3,301万	1,998万	4,999万

階数別の㎡単価

1-5階

64.6万/㎡

18件

6-10階

57.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目42-15
築年月	1990-11（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	39.60m² ～ 47.96m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファシーネ三鷹ハイライズ	1990	47戸	55.9万	2,680万
アルカス三鷹	1986	26戸	49.9万	800万
住友三鷹南シティハウス	1988	102戸	48.6万	1,100万
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス	2014	78戸	160.6万	8,880万
パークノヴァ三鷹	1992	50戸	64.4万	3,780万
コスモフォーラム三鷹	1987	-	-	-
イニシア三鷹下連雀	2014	32戸	105.2万	6,780万
キャニオンマンション三鷹	1986	18戸	61.5万	2,780万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
グローリオ三鷹禅林寺通り	2006	55戸	85.9万	2,450万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1LDK	49.8万	45.9万	57.7万	49.2万	58.6万	86.5万	63.6万	91.7万
1R	-	-	-	-	-	-	-	58.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,499万	93.81万/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,599万	95.9万/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,699万	97.98万/㎡
2025年4月	1〜2階	1R	45㎡〜	2,800万	58.39万/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,899万	102.15万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,999万	104.24万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.89万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,050万	63.6万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.43万/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.7万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.23万/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.37万/㎡
2021年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.32万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.03万/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,400万	50.05万/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.71万/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,200万	45.88万/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,898万	60.43万/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,699万	56.28万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,699万	56.28万/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,000万	50.51万/㎡
2016年4月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.29万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	49.84万/㎡
2015年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	49.84万/㎡
2014年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,700万	42.94万/㎡
2013年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.82万/㎡
2013年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	1,690万	42.68万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	40㎡〜	1,680万	38.09万/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,490万	33.79万/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額120,368円。1LDKなら月額120,368円が相場です。

ワンルーム

141,333円

128,000〜158,000円

1LDK

120,368円

90,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

39件

15〜20万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	138,000円	2,877円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	45㎡〜	158,000円	3,295円/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,219円/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,947円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,828円/㎡
2023年10月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	3,183円/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,023円/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,947円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	132,000円	2,993円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,060円/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,980円/㎡
2020年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,877円/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,023円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,980円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,853円/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,711円/㎡
2019年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,502円/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,973円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,980円/㎡
2018年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,023円/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	132,000円	2,993円/㎡
2017年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,720円/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,494円/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,607円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。