パークノヴァ三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目43-16 | 築34年 | 50戸

推定相場

パークノヴァ三鷹

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、10年間で21.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には72,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均4,336万円です。2LDKが最も高く平均4,336万円、1DKは平均3,049万円です。

1SDK

2件

3,195万

1DK

3件

3,049万

1LDK

3件

3,589万

2LDK

11件

4,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	3,195万	2,823万	3,566万
1DK	3件	3,049万	2,810万	3,442万
1LDK	3件	3,589万	3,194万	3,996万
2LDK	11件	4,336万	3,650万	4,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（57.9万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.9万/㎡

2件

4-7階

65.5万/㎡

16件

8階以上

58.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目43-16
築年月	1992年5月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	26.49m² ～ 59.43m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	吉原組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

三鷹市立第三小学校

中学校

三鷹市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ三鷹	1992	50戸	64.4万	3,780万
グローリオ三鷹	2005	123戸	93.7万	6,980万
ファシーネ三鷹ハイライズ	1990	47戸	55.9万	2,680万
アルカス三鷹	1986	26戸	49.9万	800万
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
藤和シティコープ三鷹南	1990	25戸	73.1万	4,480万
シェルゼ三鷹禅林寺通り	2009	49戸	107.8万	3,980万
リビオ三鷹ステーションレジデンス	2017	25戸	124.0万	6,580万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
住友三鷹南シティハウス	1988	102戸	48.6万	1,100万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	67.6万	-	-	-	72.1万	73.8万	64.4万
1LDK	-	-	-	-	77.7万	-	-	-
1DK	-	-	54.7万	68.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.39万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.39万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.59万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	85万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.39万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.69万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,790万	81.59万/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.42万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,330万	82.05万/㎡
2019年7月	9〜10階	1SDK	50㎡〜	2,880万	53.25万/㎡
2019年7月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,780万	68.49万/㎡
2019年6月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	2,280万	48.18万/㎡
2017年8月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,220万	54.7万/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,199万	67.6万/㎡
2015年2月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	3,470万	64.16万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	58.73万/㎡
2014年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,390万	57.05万/㎡
2014年5月	7〜8階	1DK	40㎡〜	1,980万	48.79万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	50.32万/㎡
2014年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,250万	50.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額126,625円。2LDKなら月額154,462円が相場です。

72,769円

68,000〜79,000円

1SDK

138,409円

128,000〜151,000円

1DK

122,222円

116,000〜134,000円

1LDK

126,625円

115,000〜149,000円

1SLDK

138,000円

130,000〜150,000円

2LDK

154,462円

128,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

67件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,718円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,108円/㎡
2024年5月	3〜4階	1SDK	45㎡〜	149,000円	3,148円/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,657円/㎡
2024年10月	9〜10階	2SLDK	80㎡〜	254,000円	3,056円/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,148円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,906円/㎡
2023年5月	3〜4階	1SDK	50㎡〜	145,000円	2,681円/㎡
2023年4月	3〜4階	1SDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2023年2月	5〜6階	1SDK	45㎡〜	149,000円	3,148円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,860円/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	182,000円	3,063円/㎡
2022年8月	3〜4階	1SDK	50㎡〜	134,000円	2,477円/㎡
2022年8月	3〜4階	1SDK	45㎡〜	137,000円	2,895円/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	122,000円	3,006円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,976円/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	182,000円	4,484円/㎡
2022年10月	3〜4階	1SDK	45㎡〜	132,000円	2,789円/㎡
2021年2月	5〜6階	1SDK	50㎡〜	151,000円	2,792円/㎡
2021年1月	7〜8階	1SDK	55㎡〜	150,000円	2,555円/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,000円	2,907円/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	74,000円	2,794円/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,018円/㎡
2021年11月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	134,000円	2,477円/㎡
2021年10月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,756円/㎡
2020年8月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,403円/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	50㎡〜	134,000円	2,477円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,932円/㎡
2020年7月	1〜2階	1DK	40㎡〜	120,000円	2,956円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。