パークノヴァ三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目43-16 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、10年間で21.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には72,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均4,272万円です。2LDKが最も高く平均4,272万円、1DKは平均3,004万円です。
1SDK
3,147万
2件
1DK
3,004万
3件
1LDK
3,536万
3件
2LDK
4,272万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 3,147万 | 2,781万 | 3,513万 |
| 1DK | 3件 | 3,004万 | 2,769万 | 3,391万 |
| 1LDK | 3件 | 3,536万 | 3,147万 | 3,937万 |
| 2LDK | 11件 | 4,272万 | 3,596万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（57.9万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
57.9万/㎡
4-7階
16件
65.5万/㎡
8階以上
2件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目43-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.49m² ～ 59.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ三鷹 | 1992 | 50戸 | 64.4万 | 3,780万 |
| グローリオ三鷹 | 2005 | 123戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| ファシーネ三鷹ハイライズ | 1990 | 47戸 | 55.9万 | 2,680万 |
| アルカス三鷹 | 1986 | 26戸 | 49.9万 | 800万 |
| セザール武蔵野 | 1980 | 29戸 | 54.1万 | 2,780万 |
| ベリスタ三鷹 | 2010 | 41戸 | 112.8万 | 4,380万 |
| 藤和シティコープ三鷹南 | 1990 | 25戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
| リビオ三鷹ステーションレジデンス | 2017 | 25戸 | 124.0万 | 6,580万 |
| イニシア三鷹 | 2021 | 28戸 | 100.5万 | 5,490万 |
| 住友三鷹南シティハウス | 1988 | 102戸 | 48.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.6万 | - | - | - | 72.1万 | 73.8万 | 64.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 77.7万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | 54.7万 | 68.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 81.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 81.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,330万 | 82.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,220万 | 54.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 67.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,470万 | 64.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 50.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額126,625円。2LDKなら月額154,462円が相場です。
1K
68,000〜79,000円
72,769円
1SDK
128,000〜151,000円
138,409円
1DK
116,000〜134,000円
122,222円
1LDK
115,000〜149,000円
126,625円
1SLDK
130,000〜150,000円
138,000円
2LDK
128,000〜182,000円
154,462円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
67件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1SDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 254,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1SDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1SDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1SDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1SDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1SDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1SDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1SDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,956円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。