ルミネ三鷹
東京都三鷹市上連雀4丁目1-5 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.3万/㎡から2026年は133.1万/㎡へ、15年間で128.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,826万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 5,826万 | 4,616万 | 7,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.1万円で、1-3階（81.3万円）と比べて42.8万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
81.3万/㎡
4-7階
3件
61.8万/㎡
8階以上
3件
124.1万/㎡
最上層と最下層の差: +42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.41m² ～ 56.33m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ三鷹 | 1996 | 25戸 | 133.1万 | 7,499万 |
| 三鷹ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| グランドメゾン三鷹アベニュー | 1999 | 34戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| グレイス三鷹 | 1982 | 32戸 | 44.8万 | 799万 |
| ライオンズシティ三鷹 | 1998 | 34戸 | 119.5万 | 8,380万 |
| ヤマキユニアス三鷹マンション | 1983 | 26戸 | 44.5万 | 1,680万 |
| プレミスト三鷹 | 2019 | 57戸 | 127.0万 | 6,980万 |
| ヴィザージュ三鷹 | 1986 | 39戸 | 70.7万 | 3,499万 |
| ズーム三鷹 | 2024 | 44戸 | - | - |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| ダイアパレス三鷹 | 1983 | 86戸 | 98.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.3万 | 72.5万 | 81.9万 | 79.6万 | 88.2万 | 83.1万 | 119.6万 | 133.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 133.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 133.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 87.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 83.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 83.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.34万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額160,286円。2LDKなら月額160,286円が相場です。
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
2DK
140,000〜140,000円
140,000円
2LDK
148,000〜175,000円
160,286円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。