木野下の一戸建て相場
東京都青梅市木野下 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
640
80〜100㎡
13件
1,132
100〜120㎡
14件
1,553
150㎡以上
5件
2,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,081
4〜6m
28件
1,361
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,442
取引実績
38件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
4件
４ＤＫ
775
2件
８ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
120㎡〜
6.7
2025年第3四半期
800円
120㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
750円
80㎡〜
・４ＤＫ
9.4
2025年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2023年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
4,300円
910㎡〜
・８ＬＤＫ
4.7
2022年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
木野下は青梅市内36地区中17位（上位53%）。
単価13.8。
1つ上の塩船とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）